Terreno · 962m²
Terreno en venta
USD 140.000

Terreno · 962m²

Calle 7, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132, Argentina · Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
962 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Funes, 962 m², USD 140.000 (comparada contra 1123 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 146 contra USD 162 de la mediana (-10,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1123
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 162
Mediana m²
891 m²
Comparar con 1.123 propiedades similares

Descripcion

Terreno en venta en VIDA Lagoon Funes – 962,5 m² con ubicación ideal: Viví el equilibrio perfecto entre naturaleza, seguridad y confort en uno de los barrios más innovadores de Funes. Este lote de 962,5 m², con orientación este/oeste, se ubica en el corazón del barrio VIDA Lagoon, a pocos metros del ingreso principal y de la imponente pileta Crystal con playa. Un espacio amplio y bien ubicado, ideal para construir la casa que imaginás, con vistas despejadas al contrafrente y excelente asoleamiento en el jardín. Rodeado de un entorno social activo y familiar, en un barrio que ofrece: Seguridad 24 hs Club House con servicios Centros deportivos y áreas verdes La pileta Crystal Lagoon con playa propia Calles internas pensadas para una vida tranquila y peatonal Disponemos de 2 lotes continuos para quienes deseen ampliar el área verde de su futura casa. Perfecto para jóvenes, parejas o familias que buscan empezar una nueva etapa en un lugar con calidad de vida, comunidad y proyección. Tu próximo hogar empieza por este terreno! Contáctanos para coordinar una visita Código del inmueble: CLA Ver datos Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N° 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 150.898
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.211.936/mes

Necesitas ingresos por $ 4.847.745/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
USD 300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Autoservicio Super Dami · Avenida Cordoba11 min · 735 m
Mercadito Zona 812 min · 779 m
Educacion
ESCUELA PART. AUT. NRO 1521 MONTESSORI COCOON · inicial/primaria · privada12 min · 769 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 7, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132, Argentina, Funes, Santa Fe

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