Local en venta en Funes Norte · 3 ambientes
Local en venta
USD 159.000

Local en venta en Funes Norte · 3 ambientes

Venta Local Comercial Funes Norte - Av Obeid 1400

Av. Obeid 1400 · Funes Norte, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
3
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
652 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Funes Norte, 178 m² cubiertos, USD 159.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 893 contra USD 871 de la mediana (+2,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 871
Mediana m²
178 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 amb en Funes Norte

Descripcion

Venta local comercial en Funes Norte • oportunidad para eventos y gastronomía En uno de los barrios en crecimiento de Funes Norte, con proyección y nueva conectividad con Ibarlucea, este local comercial listo para operar se destaca por su versatilidad. Sobre un lote de 652,50 m² (15 x 43,5) , ofrece 178,60 m² cubiertos del año 2020 . El corazón del espacio es su amplio salón principal ideal para eventos, capacitaciones o actividades recreativas . Dispone de tres baños diferenciados y una cocina amplia, altamente equipada . El inmueble cuenta con mobiliario, equipos de iluminación y acondicionadores frío/calor para garantizar confort y operatividad todo el año. Los espacios abiertos permiten múltiples usos: área recreativa al frente con juegos infantiles y sector de parrillero en el fondo para reuniones al aire libre . Además, el terreno libre admite organizar estacionamiento interno según la necesidad del evento . Con orientación al frente oeste , es una opción estratégica para quienes buscan potenciar un emprendimiento de eventos, social o corporativo, en un punto de la ciudad con gran futuro. Lista para habilitar y empezar a trabajar desde el primer día . • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.377
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.617
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.988
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.391.046/mes

Necesitas ingresos por $ 5.564.182/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.111.111/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Obeid 1400, Funes Norte, Funes, Santa Fe

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