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Local en venta en Zona 9 · 1 ambiente
Local en Venta Funes Desarrollo Complejo Las Calandrias Oportunidad Inversion
Av. Bernardo Houssay al 4700 - Las Calandrias · Zona 9, Funes, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 515 m²
Local en Zona 9, 515 m² cubiertos, USD 600.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 823,1% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.165 contra USD 3.250 de la mediana (-64,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~89,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 65.000
- Mediana precio/m²
- USD 3.250
- Mediana m²
- 20 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 600.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 17.424
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 7.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 21.780
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 20.996.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Bernardo Houssay al 4700 - Las Calandrias, Zona 9, Funes, Santa Fe
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