venta
USD 213.000
Local comercial · 78m² · 1 Ambiente
Zona 6 · 1 amb · 78 m2 · hace 73 dias
Local en venta en Zona 6 · 1 ambiente
Venta | Permuta | Financiación - Oficina Sobre La Ruta. Funes
Ruta 9 al 3300 · Zona 6, Funes, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Zona 6, 78 m² cubiertos, USD 213.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 213.000). El m² sale USD 2.731 contra USD 2.731 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 213.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.731
- Mediana m²
- 78 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Zona 6
Descripcion
VENTA/PERMUTA/FINANCIACIÓN- Local comercial.
Sobre Ruta 9, Funes.
Descripción: Oficina externa con ingreso al frente, en el interior nos encontramos con sector de kitchenette y baño.
La misma fue diseñada para tener una gran iluminación natural y una amplia vista panoramica hacia el exterior.
Observaciones: Fecha estimada de entrega de locales y oficinas Diciembre 2025.
Posibilidad de anticipo del 50% resto financiado en 12 cuotas.
Se evalúan permutas.
Ubicación: Sobre ruta 9 en un lugar estratégico de Funes, con un gran crecimiento en la zona.
Con todo a su disposición en un rango de pocas cuadras.
Cercano a varios emprendimientos.
De fácil acceso desde cualquier punto.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 229.580
- Precio del aviso
- USD 213.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 6.186
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.662
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.732
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.843.875/mes
Necesitas ingresos por $ 7.375.498/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 53.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 4 en la zona
JM Autoservicio1 min · 83 m
Don Baltazar · Avenida Cordoba1 min · 95 m
Verduleria Lima Limon · Avenida Cordoba8 min · 517 m
Educacion
· 6 en la zona
ESCUELA NRO 1061 JOSE INGENIEROS · primaria · publica9 min · 604 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 727 FLORENTINO AMEGHINO · secundaria · publica10 min · 629 m
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3121 SOL DE FUNES · secundaria · privada12 min · 776 m
Espacios verdes
Plazoleta de la Memoria10 min · 624 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA APRENDER A VOLAR · hospital/clinica · privado9 min · 588 m
C.P.F CIRUGIA PLASTICA FUNES S. A. S. · centro de salud · privado14 min · 923 m
GO SANATORIO FUNES · centro de salud · privado15 min · 939 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Ruta 9 al 3300, Zona 6, Funes, Santa Fe
