Departamento en venta en La Florida · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 119.871

Departamento en venta en La Florida · 3 ambientes

Departamento - funes

Condominio Independencia PB "J" , Funes · La Florida, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Florida, 3 ambientes, 54 m², USD 119.871 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 120.109). El m² sale USD 2.220 contra USD 2.220 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Suba de 9,6% desde el 27/07/2026 (de USD 109.329 a USD 119.871): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
18
Mediana precio
USD 120.109
Mediana precio/m²
USD 2.220
Mediana m²
57 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm en La Florida

Descripcion

Departamento en Planta baja de 2 dormitorios y 2 baños con amplio patio exclusivo. El valor publicado corresponde al valor de lista con 5% de descuento por pago contado. Opción de financiación con entrega del 30% en dólares y el saldo se convierte a pesos al momento de la operación y se financia hasta 24 cuotas en pesos que se ajustan por el Indice de la Cámara de la Construcción. Terminaciones Interiores: Cielorrasos aplicados en Estar-comedor y dormitorios, terminados con pintura látex. Cielorrasos suspendidos en cocinas, baños y pasillos, terminados con pintura látex. Losa de hormigón visto en balcones, terminados con pintura protectora. Paredes interiores terminadas con enlucido de yeso y pintura látex de primera calidad. Carpinterías: Aberturas exteriores de aluminio color blanco con DVH (Doble Vidrio Hermético). Puertas interiores placa MDF pintadas en color blanco, con herrajes de calidad. Cerradura electrónica en puerta de Ingreso a las Unidades funcionales. Placares: Frentes de placard con terminación en melanina y perfilería de aluminio anodizado. Interiores de placard completos en melanina. Pisos y Revestimientos: Porcelanato de primera calidad en Estar-comedor, cocinas, baños y dormitorios. Zócalos de poliestireno blanco en ambientes interiores. Pisos y zócalos cerámicos en balcones, terrazas, patios y espacios comunes. Cocina: Mesada de granito. Bacha de acero inoxidable Johnson o similar. Grifería monocomando FV o similar. Muebles de cocina de diseño: bajo mesadas y alacenas, realizados en melanina • color a definir. Artefacto cocina Longvie o similar. Previsión de espacio para instalación de purificador. Baños: Mesadas de mármol. Lavatorios sobre mesada marca Roca o similar. Sanitarios blancos línea Mónaco de Roca o similar. Griferías FV o similar. Receptáculo de ducha. Instalaciones: Preinstalación para equipos de aire acondicionado Frio-Calor tipo Split en Estar-comedor y dormitorios. Instalación para TV por cable en todos los ambientes. Instalación eléctrica completa conforme a normativa vigente. Exteriores: Unidades de Planta baja con patios exclusivos. Unidades de segundo piso con terrazas privadas, equipadas con parrillero, pérgola, sector de mesada con bacha y espacio de guardado. El acceso se realiza mediante escalera desde palier de uso común. Cada terraza contará con la previsión e instalación de termotanque solar individual. En cada unidad funcional, se prevé la instalación de un calefón a gas de tiro balanceado (Orbis o similar), ubicado en balcón/patio, dentro de gabinete metálico ventilado, en conjunto con la instalación del lavarropas. Amenities y espacios de uso común: Piscina con solárium y expansión exterior. Cocheras en Planta baja, 16 unidades cubiertas y 3 unidades no cubiertas. Portón automatizado. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Corredor Inmobiliario: Gustavo Angelomé • Matrícula No240

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.201
Precio del aviso
USD 119.871
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.481
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.498
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.351

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.050.624/mes

Necesitas ingresos por $ 4.202.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.968) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.6% total
USD 119.871USD 108.97421 de jul de 202621 de sept de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 109.329 → USD 108.974-0.32%
  2. 21 de sept de 2026USD 108.974 → USD 119.871+10.00%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en La Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 135.416
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
Esta propiedad
USD 119.871-11.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 119.87131 de ago de 202612 de oct de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en La Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Condominio Independencia PB "J" , Funes, La Florida, Funes, Santa Fe

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