Departamento en venta en La Florida · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 108.974

Departamento en venta en La Florida · 3 ambientes

Departamento - Funes

Condominio Independencia PB "J" · La Florida, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Florida, 3 ambientes, 54 m², USD 108.974 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 109.082). El m² sale USD 2.018 contra USD 1.877 de la mediana (+7,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,3% desde el 27/07/2026 (de USD 109.329 a USD 108.974): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
22
Mediana precio
USD 109.082
Mediana precio/m²
USD 1.877
Mediana m²
56 m²
Comparar con 22 propiedades similares
2 dorm en La Florida

Descripcion

Departamento en Planta baja de 2 dormitorios y 2 baños con amplio patio exclusivo. El valor publicado corresponde al valor de lista con 5% de descuento por pago contado. Opción de financiación con entrega del 30% en dólares y el saldo se convierte a pesos al momento de la operación y se financia hasta 24 cuotas en pesos que se ajustan por el Indice de la Cámara de la Construcción. Terminaciones Interiores: Cielorrasos aplicados en Estar-comedor y dormitorios, terminados con pintura látex. Cielorrasos suspendidos en cocinas, baños y pasillos, terminados con pintura látex. Losa de hormigón visto en balcones, terminados con pintura protectora. Paredes interiores terminadas con enlucido de yeso y pintura látex de primera calidad. Carpinterías: Aberturas exteriores de aluminio color blanco con DVH (Doble Vidrio Hermético). Puertas interiores placa MDF pintadas en color blanco, con herrajes de calidad. Cerradura electrónica en puerta de Ingreso a las Unidades funcionales. Placares: Frentes de placard con terminación en melanina y perfilería de aluminio anodizado. Interiores de placard completos en melanina. Pisos y Revestimientos: Porcelanato de primera calidad en Estar-comedor, cocinas, baños y dormitorios. Zócalos de poliestireno blanco en ambientes interiores. Pisos y zócalos cerámicos en balcones, terrazas, patios y espacios comunes. Cocina: Mesada de granito. Bacha de acero inoxidable Johnson o similar. Grifería monocomando FV o similar. Muebles de cocina de diseño: bajo mesadas y alacenas, realizados en melanina • color a definir. Artefacto cocina Longvie o similar. Previsión de espacio para instalación de purificador. Baños: Mesadas de mármol. Lavatorios sobre mesada marca Roca o similar. Sanitarios blancos línea Mónaco de Roca o similar. Griferías FV o similar. Receptáculo de ducha. Instalaciones: Preinstalación para equipos de aire acondicionado Frio-Calor tipo Split en Estar-comedor y dormitorios. Instalación para TV por cable en todos los ambientes. Instalación eléctrica completa conforme a normativa vigente. Exteriores: Unidades de Planta baja con patios exclusivos. Unidades de segundo piso con terrazas privadas, equipadas con parrillero, pérgola, sector de mesada con bacha y espacio de guardado. El acceso se realiza mediante escalera desde palier de uso común. Cada terraza contará con la previsión e instalación de termotanque solar individual. En cada unidad funcional, se prevé la instalación de un calefón a gas de tiro balanceado (Orbis o similar), ubicado en balcón/patio, dentro de gabinete metálico ventilado, en conjunto con la instalación del lavarropas. Amenities y espacios de uso común: Piscina con solárium y expansión exterior. Cocheras en Planta baja, 16 unidades cubiertas y 3 unidades no cubiertas. Portón automatizado. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Corredor Inmobiliario: Gustavo Angelomé • Matrícula No240

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.455
Precio del aviso
USD 108.974
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.164
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.362
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.955

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 955.549/mes

Necesitas ingresos por $ 3.822.196/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.244) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.3% total
USD 109.329USD 108.97421 de jul de 202627 de jul de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 109.329 → USD 108.974-0.32%

Precios en La Florida

Mediana del barrio
USD 98.872
Avisos relevados
85
Esta propiedad
USD 108.974

El precio mediano de los departamentos en venta en La Florida es USD 98.872, tomando los 85 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Condominio Independencia PB "J", La Florida, Funes, Santa Fe

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