Departamento en venta en La Florida · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 96.075

Departamento en venta en La Florida · 2 ambientes

Venta local comercial con baño y office a estrenar Funes Santa Fe

Buenos Aires y Presidente Perón · La Florida, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Funes, 2 ambientes, 50 m², USD 96.075 (comparada contra 90 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.922 contra USD 2.344 de la mediana (-18,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,3% desde el 13/08/2026 (de USD 103.600 a USD 96.075): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
90
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 2.344
Mediana m²
53 m²
Comparar con 90 propiedades similares
1 dorm en La Florida

Descripcion

Buenos Aires y Presidente Perón I Funes, Santa Fe Edificio de planta baja más dos pisos ubicado en la esquina de Bs. As y Pte. Perón, a 100 metros del Polideportivo de Funes. Cercano a distintos puntos de interés, zona residencial. IF CONSTRUCCIONES Unidad publicada 202 (otras unidades disponibles) La propiedad presenta una superficie total de 54,83 m2. Orientado al Noreste y con una disposición frente. Ingreso principal a living comedor con salida al balcón, cocina separada totalmente equipada con alacenas de guardado y doble mesada. íntimo, espacio de guardado, baño completo con ducha, dormitorio amplio con placard y ventanal al frente. COCHERAS DISPONIBLES USD10.000 Terminaciones • Pisos:Espacios comunes/ unidades: Porcelanato ILVA o calidad similar Ingreso cocheras: Loseta calcarean según reglamentación municipal • Zocalos: Zocalos de madera pintados color interior unidad • Revestimiento Cocinas: Porcelanato ILVA o calidad similar Baño: Porcelanato ILVA o calidad similar • Yesería: Enlucido de yeso en paramentos interiores. Cielorrasos de yeso suspendidos en baños y cocinas. • Carpintería: Aberturas de aluminio Aluar color pintada negro con vidrios DVH de alta prestación. • Carpintería interiores: Puertas placa de madera. • Herrajes: En bronce platil. • Placares y Muebles de cocina Frente de placares con puertas corredizas con guías de aluminio Mobiliario de cocina en melamina sobre MDF 18 mm con cantos de PVC. Sistema de apertura perfil Gola aluminio anodizado natural. Sistema de cierre suave. • Artefactos: Cocina: Pileta bacha simple Johnson ZZ 52. Baños: Bacha línea Ferrum o calidad similar. Artefactos línea Ferrum o calidad similar. Horno y anafe a gas Longvie o calidad similar. • Griferías: Cocina: Monocomando Hidromet Jockey cromo o calidad similar. Baños: Monocomando Hidromet Raptor o calidad similar. • Marmolería: Mesada de cocina: Gris mara o calidad similar. Mesada de baño: Travertino o calidad similar. • Acondicionamiento térmico: Calefacción a través de estufa tiro natural Instalación de cañerías para equipos de aire acondicionado split (no incluye equipos). Cubiertas con aislación térmica 4cm alta densidad y hormigón de pendiente aliviana do con perlitas de poliestireno expandido. Preinstalación eléctrica para la colocación de toallero en baños. • Ascensor: Ascensor de 3 paradas con cabina metálica y puerta automática en PB. Terminaciones en acero inoxidable piso de granito, espejo y cielorraso metálico con luces dicroled. • Iluminación:Instalación de artefactos en todos los espacios comunes (incluidos en balcones y terrazas de uso privado). Iluminación LED bajo alacena incluida Purificador de aire en cocina instalado • Agua sanitaria: Termotanques solares. Amenities en azotea: espejo de agua, solárium, sector de pérgola con parrilla y mobiliario. C.I. Mat. 1037 Colomar, BernardoC.I. Mat. 1074 Sauan, Federico Si necesitás comprar o vender tu propiedad, conocé cómo trabajamos entrando a nuestra web. COSA Propiedades 0 La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 103.553
Precio del aviso
USD 96.075
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.790
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.201
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.487

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 840.096/mes

Necesitas ingresos por $ 3.360.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.019) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.3% total
USD 103.600USD 96.07530 de jul de 202613 de ago de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 103.600 → USD 96.075-7.26%

Precios en La Florida

Mediana del barrio
USD 98.872
Avisos relevados
85
Esta propiedad
USD 96.075

El precio mediano de los departamentos en venta en La Florida es USD 98.872, tomando los 85 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Buenos Aires y Presidente Perón, La Florida, Funes, Santa Fe

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