Casa en venta en San Alberto 2
Casa en venta
USD 290.000

Casa en venta en San Alberto 2

Venta | Permuta - Casa 3 Dorm., Piscina, Galería y Jardín - Funes.

Necochea al 2700 · San Alberto 2, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
1.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Funes, 1500 m², USD 290.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,3% por debajo de la mediana del set (USD 342.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 193 contra USD 261 de la mediana (-26,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 19,4% desde el 25/07/2026 (de USD 360.000 a USD 290.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
6
Mediana precio
USD 342.500
Mediana precio/m²
USD 261
Mediana m²
1210 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en San Alberto 2

Descripcion

VENTA | PERMUTA • Casa 3 dormitorios, piscina, galería y jardín • Funes. Descripcion: Sobre un lote de 1.500 m² se desarrolla esta exclusiva propiedad de diseño moderno y estilo minimalista, concebida para brindar amplitud, confort y una excelente calidad constructiva. Al ingresar, nos recibe un amplio y luminoso living-comedor, integrado a una cocina completamente equipada con barra desayunadora y salida directa a una gran galería, ideal para disfrutar del exterior. Además, cuenta con lavadero independiente. El sector íntimo ofrece tres dormitorios, destacándose la suite principal con vestidor y baño privado. Los otros dos dormitorios son asistidos por un baño completo con antebaño. La vivienda posee sistema de calefacción y agua caliente mediante caldera con radiadores instalados, además de aberturas con doble vidrio hermético (DVH) en todos sus ambientes, garantizando un excelente aislamiento térmico y acústico. En el exterior se encuentra un amplio quincho totalmente equipado, con parrillero, horno, cerramientos DVH y dos baños, convirtiéndolo en un espacio ideal para reuniones y eventos. El gran parque se complementa con una piscina, ofreciendo un entorno perfecto para disfrutar al aire libre. Como valor agregado, la propiedad dispone de una casa de huéspedes independiente, compuesta por un dormitorio, un comodín, cocina y baño completo, ideal para recibir visitas, destinar a personal de servicio o generar un espacio de trabajo independiente. Esta propiedad combina diseño, funcionalidad y excelentes prestaciones en un entorno pensado para disfrutar cada uno de sus espacios. Observaciones: Casa con Caldera, radiadores y DVH en todos los ambientes. Parquizado. Superficie Cubierta: 270 m2. Superficie Semicubierta: 30 m2. Superficie Total: 1500 m2.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 312.574
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.422
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.542.893/mes

Necesitas ingresos por $ 10.171.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-19.4% total
USD 360.000USD 290.00007 de jul de 202631 de jul de 2026
  1. 25 de jul de 2026USD 360.000 → USD 300.000-16.67%
  2. 31 de jul de 2026USD 300.000 → USD 290.000-3.33%

Ubicacion

Necochea al 2700, San Alberto 2, Funes, Santa Fe

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