Casa en venta en Zona 7 · 9 ambientes
Casa en venta
USD 345.000

Casa en venta en Zona 7 · 9 ambientes

Importante Terreno con Casona de 4 Dorm. en Funes

Jose Ingenieros 3201 · Zona 7, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
272 m²
Sup. total
3.571 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona 7, 9 ambientes, 272 m², USD 345.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,4% por encima de la mediana del set (USD 296.500). El m² sale USD 1.268 contra USD 1.130 de la mediana (+12,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 296.500
Mediana precio/m²
USD 1.130
Mediana m²
261 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Zona 7

Descripcion

Casa de estilo campestre en el corazón de Funes, desarrollada prácticamente en su totalidad en planta baja, cuenta con 4 dormitorios (solo 1 de ellos en planta alta), 2 baños, estar comedor con cocina separada, amplia galería con parrillero y horno de barro, cuartos de guardados, pileta y hermoso jardín completamente forestado con frondosa vegetación añeja, desarrollada sobre un lote que cuenta con una superficie de 3571,75m², con 40,82 metros de frente y 87,5 metros de fondo. Casa de construcción tradicional con techos a dos aguas con tejas. Pisos cerámicos en todos los ambientes y aberturas de maderas originales con persianas tipo celosías. Hogar a leña en el estar comedor, ventiladores de techos instalados en dormitorios y galería exterior. Cocina con mesada con doble bacha de acero inoxidable, bajo mesada y espacio técnico para heladera. Baños con ventilación natural. Agua caliente por calefón, tanque de agua con bomba presurizadora. En el área del jardín se encuentran 2 cuartos independientes, uno de ellos exclusivamente de guardado y en el otro se desarrolla el sector de lavadero; pileta de material de 5m por 11m, totalmente cercada con cuarto de maquinas independiente, todo en perfecto funcionamiento. La propiedad se encuentra en buen estado, ideal para remodelar. • Ubicación: A metros de Ruta 9 de fácil y rápido acceso; próximo a los countries privados mas importantes en Funes, comercios, centros médicos e instituciones educativas. Entorno consolidado con calles asfaltadas e iluminadas, a con fácil acceso a los distintos medios de transporte. Ubicado sobre calle Gdor. Vera al 3200, calle sin salida, de manera que es una cuadra muy tranquila de poco transito, a menos de 100 metros de calle Jose Ingenieros y Av. Bernardo Houssay. • Observación: Escriturado. Venta en efectivo. Posibilidad de adquirir de manera conjunta el lote lindero de la parte de atrás el cual cuenta con una superficie de 2122,64m² (40,82m por 52m). NOTA: Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 371.855
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.019
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.025.754/mes

Necesitas ingresos por $ 12.103.015/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Zona 7

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.785
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
Esta propiedad
USD 345.000+50.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 345.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Zona 7.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Zona 7: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Jose Ingenieros 3201, Zona 7, Funes, Santa Fe

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