Casa en venta en Zona 17 · 6 ambientes
Casa en venta
USD 490.000

Casa en venta en Zona 17 · 6 ambientes

Casa de 3 dormitorios - Vida - Funes

Av. Arturo Illia 397 · Zona 17, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona 17, 6 ambientes, 245 m², USD 490.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,9% por debajo de la mediana del set (USD 550.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.000 contra USD 2.371 de la mediana (-15,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 550.000
Mediana precio/m²
USD 2.371
Mediana m²
270 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Zona 17

Descripcion

CARACTERISTICAS Vivienda unifamiliar desarrollada en 2 plantas con una superficie de 201 m2 cubiertos y 90 m2 de galería y garaje emplazada en un lote de 800m2 con orientación Sur. (lote nro 50) Área social compuesta por un amplio living y un comedor con vistas al jardín, cocina semi-integrada con espacio para comedor diario, lavadero independiente y toilette de recepción. La parte privada se compone de tres dormitorios de los cuales el principal es en suite, segundo baño completo con ante baño para los otros dos dormitorios y un espacio para escritorio con iluminación natural. Galería semi cubierta con parrillero y cochera semi cubierta para dos autos con un deposito. TERMINACIONES Horno empotrado y anafe Sanitarios Roca Pisos de porcelanato simil madera Vitte o similar Aberturas A30 línea Módena con DVH o similar Mesada en silestone en cocina Calefacción por losa radiante. PROYECTO Y UBICACION Vida es el nuevo barrio cerrado de Funes, sobre la Av. Arturo Illia, en el límite con Rosario. A tan solo metros del Aeropuerto Internacional Rosario y el Shopping Fisherton Mall.Es un emprendimiento desarrollado en conjunto entre Rossetti Desarrollos y Rosental, de 35 hectáreas totales. Cuenta con 300 lotes, que van desde 800 a 1.200 metros cuadrados. El acceso al predio es por calle Av. Arturo Illia, y cuenta con un sector comercial que separa esta calle del barrio. Contará con los servicios de agua potable, luz, cloacas, calles asfaltadas e iluminadas, cable e internet. Áreas recreativas, deportivas, y comerciales, 2 canchas de tenis, una cancha de futbol 5, 2 piscinas (una para adultos y otras para niños), solárium con mobiliario, juegos infantiles con arenero y equipamiento de exteriores. El Club House contara con un bar restaurante, una sala de lectura, áreas administrativas, vestuarios y dos quinchos. El área comercial de planta baja y primer piso está planteada para albergar un supermercado, locales comerciales y oficinas. El área comercial está planteada para albergar supermercados, locales comerciales y oficinas, en 50.000 metros cuadrados, que incluirán estacionamiento y espacios verdes. AMENITIES Club House Bar restaurante estuarios y dos quinchos Área comercial de planta baja y primer piso está planteada para albergar un supermercado, locales comerciales y oficinas Canchas de Tenis Pileta Centro deportivo ENTREGA Octubre/Noviembre 2024 • KP337956 • KPT061606 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 528.142
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 14.230
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.286.313/mes

Necesitas ingresos por $ 17.145.253/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Zona 17

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 570.000
Tendencia (4 semanas)
▼-17.4%
Esta propiedad
USD 490.000-14.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 490.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Zona 17.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Zona 17: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Arturo Illia 397, Zona 17, Funes, Santa Fe

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