Casa en venta en Zona 13 · 5 ambientes
Casa en venta
USD 460.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Zona 13 · 5 ambientes

Casa en Miraflores (Funes Hills)

Fuerza Aerea al 4200 · Zona 13, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona 13, 5 ambientes, 220 m², USD 460.000 (comparada contra 34 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 460.000). El m² sale USD 2.091 contra USD 2.126 de la mediana (-1,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
34
Mediana precio
USD 460.000
Mediana precio/m²
USD 2.126
Mediana m²
207 m²
Comparar con 34 propiedades similares
3 dorm en Zona 13

Descripcion

VENTA | CASA 3 DORMITORIOS CON PILETA EN FUNES HILLS MIRAFLORES ???? Av. Fuerza Aérea 4204 – Funes Hills Miraflores, Funes USD 460.000 Características Principales 250 m² totales 220 m² cubiertos 30 m² semicubiertos 3 dormitorios 2 baños completos Toilette de recepción Cochera cubierta Pileta con solárium húmedo Jardín parquizado Galería con parrillero Descripción Exclusiva propiedad desarrollada íntegramente en una sola planta, ubicada sobre el boulevard principal de Funes Hills Miraflores. Reciclada a nueva, combina amplitud, funcionalidad y excelentes terminaciones en cada uno de sus ambientes. El ingreso principal conduce a un hall distribuidor que conecta los distintos sectores de la vivienda. La zona social se compone de un amplio comedor con cocina integrada mediante barra desayunadora, totalmente equipada y diseñada para quienes disfrutan de los espacios amplios y funcionales. Desde este ambiente se accede a un acogedor espacio elevado ideal para escritorio, biblioteca o rincón de lectura. El living principal, de generosas dimensiones, ofrece vistas abiertas al jardín y una excelente iluminación natural durante todo el día. La zona íntima cuenta con tres dormitorios. La suite principal se destaca por su gran vestidor y baño privado con bañera y ducha independiente. Los dormitorios secundarios son asistidos por un baño completo con antebaño. En el exterior, la propiedad ofrece una cómoda galería con parrillero, jardín totalmente forestado y parquizado, además de una piscina de material con solárium húmedo, creando un entorno ideal para disfrutar al aire libre durante todo el año. Calidad Constructiva y Equipamiento Aberturas de aluminio con doble vidriado hermético (DVH) Pisos de porcelanato combinados con madera de ingeniería Climatización central por aire Cocina equipada con anafe de 5 hornallas Horno empotrado Campana extractora de acero inoxidable Amplio espacio de guardado Mesadas negras con bacha de acero inoxidable Placares y vestidor completamente terminados Griferías y sanitarios de primera línea Agua caliente por termotanque eléctrico Tanque de agua elevado Destacados ? Desarrollada en una sola planta ? Reciclada a nueva ? Ubicación privilegiada dentro del barrio ? Ambientes amplios y muy luminosos ? Excelente calidad constructiva ? Jardín consolidado y pileta de material Terreno central, ubicado sobre el Bv. Principal, próximo al ingreso. Medidas: 20 metros de frente por 40 de fondo. Entrega inmediata. Permutaría por menor valor. Escriturada, apto crédito. Posibilidad de adquirir lote lindero. La propiedad fue reciclada en 2025.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 495.806
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.358
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.006.378/mes

Necesitas ingresos por $ 16.025.513/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Federico Leloir10 min · 619 m
Maestro Carlos Fuentealba15 min · 952 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Zona 13

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 455.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
Esta propiedad
USD 460.000+1.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 460.00015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Zona 13.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Zona 13: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Fuerza Aerea al 4200, Zona 13, Funes, Santa Fe

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