Casa en venta en San Alberto · 5 ambientes
Casa en venta
USD 179.000

Casa en venta en San Alberto · 5 ambientes

VENTA - PERMUTA Casa al frente de 3 dormitorios y comodín, galería techada jardín y piscina. Funes.

Acapulco al 6000 Funes · San Alberto, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
365 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Funes, 5 ambientes, 110 m², USD 179.000 (comparada contra 125 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,8% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.627 contra USD 1.850 de la mediana (-12,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,8% desde el 01/08/2026 (de USD 186.000 a USD 179.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
125
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.850
Mediana m²
112 m²
Comparar con 125 propiedades similares
3 dorm en San Alberto

Descripcion

VENTA • PERMUTA Casa al frente de 3 dormitorios y comodín, galería techada jardín y piscina. Funes, Santa Fé. Descripción: Sector social compuesto por living-comedor con cocina semiintegrada separada por barra desayunadora. La vivienda posee doble ingreso, el principal por el living y el secundario desde la cocina. El íntimo consta de tres dormitorios, todos con ventilación natural, la habitación principal con baño en suite. Además, dispone de un segundo baño completo, un ambiente comodín ideal como escritorio, playroom o cuarto de estudio, y un lavadero independiente. En el exterior se encuentra una galería techada pasante con capacidad para estacionar dos vehículos, parrilla cubierta y mesada. El jardín, con terreno totalmente nivelado, cuenta con una piscina de 3 x 10 metros. Observaciones: Apto crédito Preinstalación para sistema de calefacción por radiadores. Preinstalación para lavavajillas. Alarma de última generación. Casa en óptimas condiciones, lista para habitar. Ubicación: Acapulco 6000, Funes, Santa Fe. Zona residencial de Funes, con entorno tranquilo y cercanía a áreas comerciales. A solo 100 metros de ruta nacional 9, ofrece un rápido acceso a los principales corredores viales, y conectividad con transporte público urbano e interurbano. Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.934
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.198
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.238
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.579/mes

Necesitas ingresos por $ 6.278.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 186.000USD 179.00005 de jul de 202601 de ago de 2026
  1. 01 de ago de 2026USD 186.000 → USD 179.000-3.76%

Precios en San Alberto

Mediana del barrio
USD 170.000
Avisos relevados
27
Esta propiedad
USD 179.000

El precio mediano de las casas en venta en San Alberto es USD 170.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Acapulco al 6000 Funes, San Alberto, Funes, Santa Fe

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