Casa en venta en Don Mateo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 230.000

Casa en venta en Don Mateo · 3 ambientes

Venta Casa 2 dormitorios - Don Mateos, Funes

Araoz 5500 · Don Mateo, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
605 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Mateo, 3 ambientes, 130 m², USD 230.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 229.000). El m² sale USD 1.769 contra USD 2.102 de la mediana (-15,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
24
Mediana precio
USD 229.000
Mediana precio/m²
USD 2.102
Mediana m²
110 m²
Comparar con 24 propiedades similares
2 dorm en Don Mateo

Descripcion

Venta de Casa de 2 Dormitorios, en barrio Don Mateos. DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD: Casa desarrollada en planta baja, preparada para hacer 2 plantas con motivo de maximizar la cantidad de habitaciones y baños. Solicitar Render de diseño para ver la expectativa de la casa a futuro. La casa cuenta con Quincho, cocheras para varios autos y pileta. Medidas relevantes: * M2 de lote: 680m2 * Total construido: 227m2 * Pileta 6.5x3.5x1.7m de material con solarium, sistema de borde infinito e iluminada en su interior por sistema luces de colores RGB * Quincho de 45m2 con parrillero y sistema de extracción de humos. * Cochera de 30m2 REVESTIMIENTO Y DETALLES * Pisos porcelanato 60cm x1.2m rectificados en toda la casa menos el baño. * Pisos del baño porcelanato pulido y ducha con porcelanato español. * Sistema de ducha con adaptación para que salga desde el techo. * Techo cielorraso de yeso. * Zócalos de PVC * Sistemas de alarma y cámaras de seguridad * Sistema de agua presurizada mediante bombas. * Aberturas A35 doble vidrio 4x9x4 con mosquitero * Anafe 4 hornallas a gas masca lonvie * Extractor con salida al exterior TST * Horno marca Spar * Sistema de amoblamiento de expensas con correderas verticales y cajas doble de cierre sueave. * Griferías de la casa FV * Sistema de calefacción por caldera con opción a Salamandra * El agua caliente esta por calefón y tiene la opción de usarse por calderas en el invierno como ahorro energético * Paredes interiores revestidas por Murete de San Juan * Paredes exteriores revestidas con material de frente * Puente de ingreso peatonal y vehicular * Sistema de portón corredizo. CARACTERISTICAS DEL BARRIO: En Don Mateo vas a encontrar todo lo que caracteriza a un clásico barrio de Funes. Un barrio abierto, con veredas bien iluminadas y espacios verdes. Un barrio donde se respira aire puro, donde cada día tiene algo de fin de semana y donde a los chicos no les falta espacio ni amigos para jugar. En una ubicación privilegiada, que te permite llegar a todas partes en pocos minutos, incluso caminando o en bicicleta. Todos tus sentidos te llevan a elegir un lugar así. Infraestructura: 857 Lotes desde 500 hasta 750m2 Calles de 20 mts. de ancho Forestación Conexión Subterránea de Servicios: Alumbrado Público Red Cloacal Red Eléctrica Domiciliaria Red de Gas Natural Red de Agua Potable (Pendiente) Telefonía e Internet DATOS RELEVANTES PARA EL INTERESADO: * La casa posee escritura y se encuentra para escriturar, pero falta primero actualizar la cochera para darle el final de obra. * Días de muestras: martes, jueves y sábados con previa coordinación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 247.903
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.679
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.004.104/mes

Necesitas ingresos por $ 8.016.415/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
JM Autoservicio4 min · 283 m
Panaderia Boutique · Pedro Miguel Araoz 49808 min · 495 m
Sabor Casero · La Tradicion10 min · 630 m
Educacion
ESCUELA PART. AUT. NRO 1515 MONTESSORI FUNES · inicial/primaria · privada13 min · 825 m
Espacios verdes
Plaza Sol de Funes8 min · 544 m
Federico Leloir15 min · 965 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Don Mateo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 227.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
Esta propiedad
USD 230.000+1.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 230.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Don Mateo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Don Mateo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Araoz 5500, Don Mateo, Funes, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Don Mateo

Busquedas relacionadas

USD 230.000
Casa en venta
WhatsApp