VENTA ! TERRENO 1300 M2 EN FRAY LUIS BELTRAN

Terreno en venta

USD 59.000

= $ 90,4 M

Cuota UVA desde $ 513.426/mes · ingresos $ 2,1 M

VENTA ! TERRENO 1300 M2 EN FRAY LUIS BELTRAN

Eva Perón S/N · Fray Luis Beltran, Santa Fe

Publicado ayer

Sup. total: 439 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Fray Luis Beltran, 439 m², USD 59.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 353,8% por encima de la mediana del set (USD 13.000). El m² de lote sale USD 134 contra USD 26 de la mediana (+416,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~78,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 13.000
Mediana precio/m²: USD 26
Mediana m²: 500 m²

Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

Venta de 3 terrenos en Fray Luis Beltran los cuales cuentan con las siguientes dimensiones LOTE 1 • 448 M2 LOTE 2- 431 M2 LOTE 3 • 431 M2 Los cuales en conjunto forman un lote unico de 1310 m2 Excelente oportunidad para emprendimientos , residenciales, guarderías, etc Consultar por permuta y financiación !

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.593

Precio del aviso: USD 59.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.713
Sellos y tasas~1.25%: USD 738
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 513.426/mes

Necesitas ingresos por $ 2.053.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4% anual

Alquiler esperable

$ 300.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA PART. INC. NRO 1513 COMPLEJO EDUCATIVO CRISTIANO MESSIRE · inicial/primaria · privada11 min · 684 m

Espacios verdes

Plaza Santa Rita6 min · 363 m

Plaza Eva Peron9 min · 564 m

Plaza Las Malvinas11 min · 730 m

Internet: fibra hasta 800 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Eva Perón S/N, Fray Luis Beltran, Santa Fe

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