Departamento en venta en Granaderos · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 40.000

Departamento en venta en Granaderos · 2 ambientes

Departamento en Fray Luis Beltrán

982, Rioja, Granaderos, Fray Luis Beltrán, Municipio de Fray Luis Beltrán, Gran Rosario, Departamento San Lorenzo, Santa Fe, 2156, Argentina · Granaderos, Fray Luis Beltran, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Granaderos, 2 ambientes, 86 m², USD 40.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Departamento en planta baja ubicado en una excelente zona de Fray Luis Beltrán, sobre calle Rioja al 998, super amplio con una superficie total de 89 m². La propiedad cuenta con cochera propia con portón corredizo, que además incorpora parrillero, brindando un espacio funcional ideal para reuniones. Al ingresar, nos encontramos con un amplio y luminoso living comedor, perfecto para disfrutar en familia o recibir visitas. La cocina se presenta cómoda y bien distribuida, con buen espacio de guardado. Dispone de un dormitorio de generosas dimensiones, que garantiza confort y privacidad, y dos baños en muy buen estado. En el exterior, se destaca un patio seco tipo aire luz, que aporta ventilación natural y un espacio adicional aprovechable. Cuenta con tanque de agua independiente, con sistema de bomba y cisterna. Una opción práctica, cómoda y bien ubicada a solo 300 metros de avenida, ideal tanto para vivienda propia como para inversión. ¡Contactanos para visitar esta excelente opción!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.114
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.162
Sellos y tasas~1.25%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 345.745/mes

Necesitas ingresos por $ 1.382.980/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 250.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 89 LOS TRIGALES · inicial · publica3 min · 174 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 410 FRAY LUIS BELTRAN · secundaria · publica4 min · 283 m
E.E.M.P.A. NRO 1268 PROFESOR JULIO CESAR ADDAD · adultos · publica8 min · 491 m
Espacios verdes
Plaza Islas Malvinas7 min · 417 m
Plaza Palestina10 min · 624 m
Plaza Mariano Moreno14 min · 916 m
Salud
SAMCO DE FRAY LUIS BELTRAN · hospital/clinica · publico1 min · 35 m
CENTRO DE SALUD ROMULO ZAVALLA · centro de salud · publico16 min · 998 m
Internet: fibra hasta 800 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

982, Rioja, Granaderos, Fray Luis Beltrán, Municipio de Fray Luis Beltrán, Gran Rosario, Departamento San Lorenzo, Santa Fe, 2156, Argentina, Granaderos, Fray Luis Beltran, Santa Fe

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