Venta de dos locales comerciales en Firmat
Local en venta
USD 60.000

Venta de dos locales comerciales en Firmat

Buenos Aires 1300 · Firmat, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
222 m²
Sup. total
258 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Firmat, 222 m² cubiertos, USD 60.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 270 contra USD 233 de la mediana (+16,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 233
Mediana m²
258 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión sobre calle Buenos Aires 1330 y 1332, en una ubicación de gran circulación y fácil acceso. La propiedad está compuesta por dos locales comerciales, desarrollados sobre un terreno de 298,88 m², con una superficie cubierta total de 222,20 m² y 36,68 m² semicubiertos, ofreciendo amplios espacios para distintos rubros comerciales o de servicios. Cuenta con gas natural, lo que amplía las posibilidades de uso para actividades gastronómicas, comerciales o profesionales. Su distribución permite utilizar ambas unidades de manera independiente o integrarlas según las necesidades del emprendimiento, convirtiéndola en una excelente alternativa tanto para inversores como para quienes buscan desarrollar su actividad comercial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.670
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.25%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 519.878/mes

Necesitas ingresos por $ 2.079.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Buenos Aires 1300, Firmat, Santa Fe

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