Venta de dos locales comerciales en Firmat
Local en venta
USD 55.000

Venta de dos locales comerciales en Firmat

Buenos Aires 1300 · Firmat, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
222 m²
Sup. total
258 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Firmat, 222 m² cubiertos, USD 55.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 248 contra USD 248 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,3% desde el 25/09/2026 (de USD 60.000 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
2
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 248
Mediana m²
222 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión sobre calle Buenos Aires 1330 y 1332, en una ubicación de gran circulación y fácil acceso. La propiedad está compuesta por dos locales comerciales, desarrollados sobre un terreno de 298,88 m², con una superficie cubierta total de 222,20 m² y 36,68 m² semicubiertos, ofreciendo amplios espacios para distintos rubros comerciales o de servicios. Cuenta con gas natural, lo que amplía las posibilidades de uso para actividades gastronómicas, comerciales o profesionales. Su distribución permite utilizar ambas unidades de manera independiente o integrarlas según las necesidades del emprendimiento, convirtiéndola en una excelente alternativa tanto para inversores como para quienes buscan desarrollar su actividad comercial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.281
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 485.460/mes

Necesitas ingresos por $ 1.941.839/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 60.000USD 55.00003 de sept de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 60.000 → USD 55.000-8.33%

Ubicacion

Buenos Aires 1300, Firmat, Santa Fe

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