Terreno en venta en Fighiera
Terreno en venta
USD 40.000

Terreno en venta en Fighiera

Venta de terreno en fighiera

Ruta Provincial 21 · Fighiera, Fighiera, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
690 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Fighiera, 690 m², USD 40.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 58 contra USD 65 de la mediana (-11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 65
Mediana m²
745 m²
Comparar con 19 propiedades similares
en Fighiera

Descripcion

Corredor Responsable: Leonardo Librici COCIR 2091 • Contacto: Adrian Matias Tondato TERRENO EN VENTA EN FIGHIERA, BARRIO HORIZONTE, EN AZHARES DEL PARANA. Ubicado en Fighiera, este exclusivo barrio cerrado de 80 hectáreas combina naturaleza, seguridad y vida náutica en un entorno único sobre Ruta Provincial 21. El emprendimiento se compone de 7 barrios y 393 lotes, además de un completo complejo náutico pensado para disfrutar del río todo el año. BARRIO HORIZONTE, PRIMER SECTOR URBANIZADO El primer barrio en urbanizarse y uno de los más buscados del proyecto. Ubicado en la zona central, próximo al ingreso principal, la guardia y el showroom, se desarrolla sobre 11,5 hectáreas. Se distingue por su elegante calle adoquinada, que le otorga identidad y jerarquía al sector. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS • Red eléctrica subterránea • Red de agua y cloacas • Desagües pluviales • Calles adoquinadas con cordón cuneta • Seguridad 24 horas • Acceso por transporte público ESPACIOS SOCIALES Y DEPORTIVOS • Quincho con asadores frente al río • Piscina descubierta y terrazas al río • Canchas de fútbol, fútbol 5/7 y tenis • Salón cubierto, vestuarios y asadores COMPLEJO NÁUTICO EXCLUSIVO • Departamentos con amarras propias • Guardería para 250 embarcaciones • Ascensores verticales automatizados y auto-elevador • Caleta de aguas calmas y seguras • Marina con capacidad para más de 60 embarcaciones Un proyecto pensado para vivir, invertir y disfrutar el río con el máximo confort. La ubicación estratégica sobre Ruta Provincial 21 facilita la accesibilidad y conectividad con la región. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.114
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.162
Sellos y tasas~1.25%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.857/mes

Necesitas ingresos por $ 1.403.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Fighiera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 55/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.0%
Esta propiedad
USD 58/m²+5.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 58/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Fighiera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Fighiera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta Provincial 21, Fighiera, Fighiera, Santa Fe

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