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Casa · 2425ha
Casa en venta
USD 1.600.000
+ ARS 111 de expensas
= $ 2.541,8 M
Cuota UVA desde $ 14,4 M/mes · ingresos $ 57,8 M

Casa · 2425ha

698, José Evaristo Uriburu, Fighiera, Municipio de Fighiera, Departamento Rosario, Santa Fe, 2128DKB, Argentina · Fighiera, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
2.425 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fighiera, 2425 m², USD 1.600.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 180,7% por encima de la mediana del set (USD 570.000). El m² sale USD 660 contra USD 285 de la mediana (+131,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~64,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 570.000
Mediana precio/m²
USD 285
Mediana m²
2000 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Nave industrial Fighiera. Galpón ubicado sobre Ruta Nacional Numero 21 de frente a la Ruta. al límite entre el Kilometro 268. A pocos minutos de Rosario y Villa Constitución. Planta de procesamiento alimenticio (trigo, soja, maíz). Techo de losa dentro de las oficinas mas galpón con techo chapa con estructura metálica a la vista. Posibilidad de ampliación haciendo un entrepiso o división de zona dentro de los metros cubiertos Cuenta con alarma. Toilette y cocina. Silo construido a base de hormigón y otros de chapas. Playa para camiones + Bomba de combustible y balanza • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.724.544
Precio del aviso
USD 1.600.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 46.464
Sellos y tasas~1.25%
USD 20.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.438.759/mes

Necesitas ingresos por $ 57.755.034/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3007 FIGHIERA · secundaria · privada4 min · 258 m
JARDIN DE INFANTES NRO 358 · inicial · publica8 min · 518 m
ESCUELA NRO 6086 BRIGADIER ESTANISLAO LOPEZ · primaria · publica8 min · 521 m
Espacios verdes
Plaza Ciudad de Rosario3 min · 187 m
Salud
CENTRO DE SALUD COSTA PARANA · centro de salud · publico2 min · 117 m
SAMCO DE FIGHIERA · centro de salud · publico2 min · 132 m
CENTRO MEDICO DR SIERRA · centro de salud · privado3 min · 197 m
Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

698, José Evaristo Uriburu, Fighiera, Municipio de Fighiera, Departamento Rosario, Santa Fe, 2128DKB, Argentina, Fighiera, Santa Fe

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