Campo agrícola-ganadero en venta — 62 ha — distrito felicia, santa fe — a 23 km de rafaela

CAMPO AGRíCOLA-GANADERO EN VENTA | 62 HA | DISTRITO FELICIA, SANTA FEEstablecimiento de 62 hectáreas ubicado en el Distrito Felicia, a 8,7 km al oeste de la localidad por camino central en muy buen estado y a 23 km de Rafaela. Unidad productiva de escala equilibrada: inversión accesible para el tamaño que tiene, con infraestructura básica instalada y un precio de entrada que quedó significativamente por debajo del valor de zona. El campo se encuentra sin trabajar actualmente, lo que representa una oportunidad concreta de mejora productiva desde el primer año de gestión. Los establecimientos linderos, hoy trabajados, exhiben una cobertura vegetal notablemente superior evidencia directa del potencial que tiene este suelo una vez puesto en producción. SUPERFICIE Y CONFIGURACIóN Superficie total: 62 hectáreas. Dividido en dos potreros de 56 ha y 6 ha, separados por el camino central. Acceso por camino central en muy buen estado, transitable todo el año. SUELO Y APTITUD PRODUCTIVA IP (índice de Productividad) ponderado del establecimiento: 27%. El 80,2% de la superficie corresponde a Suelo Clase IV/V (49,70 ha, IP 32%), con aptitud agrícola-ganadera y base productiva sólida. El remanente se distribuye en Suelo VI (8,80 ha) apto para pastura, y Suelo VII (3,50 ha) con potencial ganadero. La aptitud natural del campo es ganadera: responde muy bien a pasturas perennes como alfalfa y gramíneas subtropicales, y a sistemas de cría y recría con inversión inicial acotada. La reconversión parcial a agricultura también es viable en el sector de mejor suelo, mediante siembra directa y manejo por ambientes. INFRAESTRUCTURA EXISTENTE 2 molinos de viento. 3 aguadas. Alambrado perimetral. División operativa en dos potreros. CONDICIONES DE VENTA Precio: USD 3.500 por hectárea. Valor total de referencia: USD 217.000 para las 62 ha. El precio bajó un 30% respecto al valor original de USD 5.000/ha (antes USD 310.000 en total). Disponible de inmediato. IDEAL PARA Productor ganadero que busca su propio establecimiento con escala suficiente para una explotación rentable desde el arranque. Inversor que quiere ingresar al agro con precio de entrada bajo, infraestructura básica instalada y margen real de revalorización una vez puesto en producción. También apto para reconversión parcial agrícola en el sector de mejor suelo. En el contexto actual, la ganadería ofrece menor volatilidad que la agricultura extensiva pura, con buenos precios de hacienda y una inversión inicial acotada frente al potencial de renta. COORDINá TU VISITA Un campo con este potencial de mejora y a este precio de entrada no suele permanecer disponible por mucho tiempo. Contactate con nosotros para coordinar una recorrida. Matías Aimo 69 Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor Inmobiliario Mat. 591 Ley 13.154 Prov. Santa Fe.