VENTA TERRENO BARRIO BARRIO RESIDENCIAL

Lavalle 4200 · Esperanza, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 252 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Esperanza, 252 m², USD 23.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por debajo de la mediana del set (USD 25.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 91 contra USD 99 de la mediana (-7,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,0% desde el 01/10/2026 (de USD 25.000 a USD 23.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 37
Mediana precio: USD 25.000
Mediana precio/m²: USD 99
Mediana m²: 257 m²

Comparar con 37 propiedades similares

Descripcion

Dirección: Lavalle al 4200 (identificado como 7 de la manzana 39, según plano de mensura) Barrio: Norte Zona: Residencial Orientación: Este Entorno: Muy bueno Medidas: 11,87 x 21,23. Servicios: Energía eléctrica, gas natural, agua corriente, ripio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 24.792

Precio del aviso: USD 23.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 669
Sellos y tasas~1.25%: USD 288
Comision inmobiliaria~3%: USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 201.534/mes

Necesitas ingresos por $ 806.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion

JARDIN DE INFANTES NRO 98 ESTEBAN LAUREANO MARADONA · inicial · publica8 min · 500 m

ESCUELA NRO 316 GUILLERMO LEHMANN · primaria · publica14 min · 876 m

Espacios verdes

Parquesito Manucho6 min · 369 m

Plaza de las Carretas11 min · 712 m

Salud

CENTRO DE SALUD VECINAL BARRIO NORTE · centro de salud · publico13 min · 814 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.0% total

01 de oct de 2026USD 25.000 → USD 23.000-8.00%

Ubicacion

Lavalle 4200, Esperanza, Santa Fe

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