VENTA LOCAL COMERCIAL A ESTRENAR (FINANCIACION)

Local en venta

USD 95.000

= $ 145,8 M

Cuota UVA desde $ 828.484/mes · ingresos $ 3,3 M

VENTA LOCAL COMERCIAL A ESTRENAR (FINANCIACION)

Donnet 1100 · Esperanza, Santa Fe

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 56 m²
Sup. total: 77 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Esperanza, 56 m² cubiertos, USD 95.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,7% por encima de la mediana del set (USD 68.500). El m² sale USD 1.696 contra USD 1.259 de la mediana (+34,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 68.500
Mediana precio/m²: USD 1.259
Mediana m²: 58 m²

Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

Local Comercial en Planta Baja – Edificio de Categoría Excelente propiedad comercial ubicada en la planta baja de un edificio residencial exclusivo de solo 9 departamentos. Diseñado para ofrecer funcionalidad, confort y presencia institucional. Distribución y Servicios: Planta principal: Espacio versátil de atención al público u oficina. Kitchenette: Sector independiente para equipamiento de cocina/cafetería. Baño: Baño completo instalado con grifería y sanitarios de calidad. Patio: Sector descubierto exclusivo que aporta iluminación natural y ventilación. Servicios: Todos los servicios conectados (agua, luz, gas y conectividad). MEDIDAS: LOCAL 4,08 X 13,78 PATIO 3,85 X 5,33 SUP TOTAL 76,74 mts2

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.395

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.759
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.188
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.484/mes

Necesitas ingresos por $ 3.313.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,3% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Donnet 1100, Esperanza, Santa Fe

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