VENTA DE GALPON A ESTRENAR SOBRE RUTA 70 (ESPZA)
Galpon en venta
USD 320.000

VENTA DE GALPON A ESTRENAR SOBRE RUTA 70 (ESPZA)

Ruta 70 y Brigadier Lopez 0 · Esperanza, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
368 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Esperanza, 368 m² cubiertos, USD 320.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 161,2% por encima de la mediana del set (USD 122.500). El m² sale USD 870 contra USD 334 de la mediana (+160,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~61,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 122.500
Mediana precio/m²
USD 334
Mediana m²
335 m²
Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

REMAX FORTALEZA VENDE GALPON SOBRE RUTA 70 A ESTRENAR. OPORTUNIDAD DE INVERSION COMO PUNTO LOGISTICO DE VENTA CON ACCESO DESDE RUTA 70 -Ancho del terreno:14 metros (Medida exterior) -Largo del terreno: 50 metros de fondo(Medida exterior) • -Alto: 6,00 mts • 7,00 mts -Terreno con 700 m2 construidos, con frente a Ruta 70 -Entrepiso: 5,00 mts. x 10,50 mts. -MT2 galpon-local: 367,50 MT2 -Baños y cocina interno ,del mismo galpón -Playa de estacionamiento en el frente de 14 de frente por 7 metros de fondo -Entradas laterales individualizadas con ripio ,con acceso directo al fondo del inmueble -Servicio de electricidad, agua,desague cloacal. Todas las propiedades que se encuentran en mi perfil están a cargo del profesional de la oficina Gerardo Pormann matricula numero 0472.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 344.909
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.293
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.790.681/mes

Necesitas ingresos por $ 11.162.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 744.400/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 70 y Brigadier Lopez 0, Esperanza, Santa Fe

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