Fondo de Comercio en venta en Esperanza
Fondo de Comercio en venta
USD 350.000

Fondo de Comercio en venta en Esperanza

Venta complejo 7 dptos + 2 cocheras b° facultad

Saavedra Lamas 2300 · Esperanza, Esperanza, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Esperanza, USD 350.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,6% por encima de la mediana del set (USD 270.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 273
Mediana m²
50 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Esperanza

Descripcion

Corredor Responsable: Gerardo Portmann CCI MAT Nº 0472 • Contacto: Mauricio Montu VENTA COMPLEJO 7 DPTOS + 2 COCHERAS B° FACULTAD Complejo compuesto por 7 departamentos y 2 cocheras semicubiertas (Fotos generales del complejo de la 1 a la 4) Ubicado en calle Saavedra lamas 2357 • Dos departamentos en planta alta estilo loft, individualizados como dptos 1 y 2, compuestos por 1 dormitorio, cocina-comedor y baño, ambos con ingreso desde el frente. (Fotos del dpto 2 desde la foto 5 hasta la 9) • Un departamento en planta baja, individualizado como dpto 3, compuesto por 2 dormitorios, cocina-comedor y baño, ingreso independiente por el sector de cocheras. (Fotos del departamento desde la foto 10 hasta la 15) • Cuatro departamentos tipo dúplex individualizados como dpto 4, 5, 6 y 7. Con ingresos independientes, compuestos por cocina-comedor, baño de servicio y patio seco (en PB), y 2 dormitorios y baño (en PA). (Fotos del dpto 4 desde la foto 16 hasta la 24. Fotos del dpto 5 desde la foto 25 hasta la 35. Y fotos del dpto 6 desde la foto 36 hasta la 46) • 2 cocheras semicubiertas • patio verde Todos los departamentos con sus respectivos amoblamientos de cocina, cocinas, calefactores, termotanques y baños completos. 467m2 cubiertos en total y 52 m2 semicubiertos Servicios: electricidad, agua corriente, gas (conectado en todos los departamentos), ripio Todos los departamentos se encuentran alquilados. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 377.244
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.032.624/mes

Necesitas ingresos por $ 12.130.498/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 9 en la zona
ESCUELA ESPECIAL DE FORMACION LABORAL NRO 2094 · especial · publica5 min · 344 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 68 · superior · publica12 min · 746 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1293 SAN JOSE · inicial · privada12 min · 763 m
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Saavedra Lamas 2300, Esperanza, Esperanza, Santa Fe

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