Fondo de Comercio en venta

ARS 35.000.000

Cuota UVA desde $ 198.822/mes · ingresos $ 795.286

VENTA FONDO DE COMERCIO ANA FISCHER

25 de Mayo 1400 · Esperanza, Santa Fe

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 45 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Esperanza, 45 m² cubiertos, ARS 35.000.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (ARS 35.000.000). El m² sale ARS 777.778 contra ARS 777.778 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 2
Mediana precio: ARS 35.000.000
Mediana precio/m²: ARS 777.778
Mediana m²: 45 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Venta de Fondo de Comercio – ANA FISCHER Se ofrece a la venta el fondo de comercio ANA FISCHER, una marca registrada con más de 35 años de trayectoria. La firma nació en la ciudad de Santa Fe y cuenta con casi 20 años de presencia en Esperanza, consolidando una importante cartera de clientes y reconocimiento en el rubro de la estética. La venta incluye: ● Uso de la marca registrada (por 1 año, sin franquicia). ● Mobiliario completo. ● Stock de mercadería. ● Más de 15 líneas de productos para venta mayorista y minorista. ● Base de datos de clientas activas. ● Redes sociales. ● Cartera de proveedores. ● Posibilidad de incorporar la Escuela Ana Fischer, ampliando el potencial del negocio. ● Acompañamiento durante la etapa inicial de transición para facilitar la continuidad del negocio. Una excelente oportunidad para continuar con un emprendimiento consolidado, con trayectoria, clientes fidelizados y un importante potencial de crecimiento. Si querés más información o coordinar una reunión, escribime y con gusto te contaré todos los detalles.

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Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 37.740.130

Precio del aviso: $ 35.000.000
Escritura y honorarios~2.4%: $ 1.032.130
Sellos y tasas~1.25%: $ 437.500
Comision inmobiliaria~3%: $ 1.270.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 198.822/mes

Necesitas ingresos por $ 795.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 8.750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

263,2% anual

Alquiler esperable

USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

25 de Mayo 1400, Esperanza, Santa Fe

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