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Departamento en venta en Esperanza
Departamento en venta
USD 200.000
= $ 308,4 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M

Departamento en venta en Esperanza

Departamento en Esperanza

Edificio MD2 · Esperanza, Esperanza, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Esperanza, USD 200.000 (comparada contra 137 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 212,5% por encima de la mediana del set (USD 64.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~68,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
137
Mediana precio
USD 64.000
Mediana precio/m²
USD 1.405
Mediana m²
45 m²
Comparar con 137 propiedades similares
en Esperanza

Descripcion

Estar/comedor/cocina – 3 Dormitorios – Vestidor • 2 Baños (uno en suite) – Terraza/quincho con asador. Zoom de espacio común. Superficie: 137 m2. Terraza: 28 m2. Precio: U$S 200.000 Las propiedades en ofrecimiento se comercializan bajo la Matrícula CCI 637 Perossa Banchio Federico.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 215.568
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.752.015/mes

Necesitas ingresos por $ 7.008.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 526.792/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Esperanza

Mediana del barrio
USD 64.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 200.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Esperanza es USD 64.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Esperanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Edificio MD2, Esperanza, Esperanza, Santa Fe

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