VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS EN MACROCENTRO

Departamento en venta

USD 115.000

= $ 176,5 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS EN MACROCENTRO

Donnet 1100 · Esperanza, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 90 m²
Sup. total: 104 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Esperanza, 4 ambientes, 90 m², USD 115.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 1.278 contra USD 1.345 de la mediana (-5,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 20
Mediana precio: USD 115.000
Mediana precio/m²: USD 1.345
Mediana m²: 74 m²

Comparar con 20 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS EN MACROCENTRO Ubicado en Maestro Donnet 1164, individualizado N°1, en planta baja. Compuesto por: living comedor, cocina, dos dormitorios, baño, doble cochera y patio. Sup. Cubierta: 90 mts. Servicios: luz, agua, gas, cloacas y asfalto. Muy buena calidad constructiva. FINANCIACIÓN HASTA 24 MESES

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.952

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 3.340
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.438
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.002.901/mes

Necesitas ingresos por $ 4.011.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,4% anual

Alquiler esperable

$ 649.400/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Donnet 1100, Esperanza, Santa Fe

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