Preventa U21 departamento 2 dormitorios Esperanza

Departamento en venta

USD 77.700

= $ 119,9 M

Cuota UVA desde $ 680.834/mes · ingresos $ 2,7 M

Preventa U21 departamento 2 dormitorios Esperanza

Avenida Córdoba 2600 · Esperanza, Santa Fe

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 47 m²
Sup. total: 55 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Esperanza, 3 ambientes, 47 m², USD 77.700 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 72,7% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.653 contra USD 978 de la mediana (+69,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 978
Mediana m²: 46 m²

Comparar con 9 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

RE/MAX Fortaleza presenta en preventa la Unidad 21, un departamento de 2 dormitorios ubicado en el 3er piso al frente, sobre calle J.J. Paso, en un moderno complejo residencial de arquitectura contemporánea en Esperanza, Santa Fe. Una excelente oportunidad para vivienda o inversión, próxima a reconocidas instituciones educativas y puntos de interés. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD: • Tipología: Departamento de 2 dormitorios en 3er piso al frente. • Superficie cubierta: 47,00 m² • Balcón: 8,00 m² • Distribución: 2 dormitorios, 1 baño completo y balcón. • Terminaciones: Materiales de primera calidad con pisos de porcelanato y aberturas de aluminio línea Módena color negro con vidrios laminados de seguridad (3+3). CONDICIONES DE VENTA: • El precio publicado corresponde a pago de contado efectivo. • Opción de financiación: Entrega inicial + saldo financiado en hasta 36 cuotas. Para más detalles sobre planos, memoria descriptiva o condiciones de financiación, contactanos

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.749

Precio del aviso: USD 77.700
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.257
Sellos y tasas~1.25%: USD 971
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.821

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 680.834/mes

Necesitas ingresos por $ 2.723.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.425) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,3% anual

Alquiler esperable

$ 624.900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 17 en la zona

INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 68 · superior · publica4 min · 251 m

ESCUELA PART. INC. NRO 1013 SAN JOSE · primaria · privada4 min · 258 m

JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1293 SAN JOSE · inicial · privada4 min · 258 m

Espacios verdes · 12 en la zona

Campo de Deportes Colegio San Jose4 min · 248 m

Plazoleta Martin Fierro4 min · 278 m

Plaza Gerardo Mhering6 min · 364 m

Salud

HOGAR PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD LILIA T STEGMAYER · hospital/clinica · privado1 min · 87 m

HOSTAL ASISTIDO ESPECIALIZADO EN CUIDADO PALIATIVO LA PIEDAD · hospital/clinica · privado6 min · 403 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Córdoba 2600, Esperanza, Santa Fe

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