Venta departamento dos dormitorios
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 70.000 de expensas

Venta departamento dos dormitorios

Laprida 1400 · Esperanza, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Esperanza, 3 ambientes, 46 m², USD 45.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 978 contra USD 989 de la mediana (-1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
10
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 989
Mediana m²
44 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA • 50 M² • CENTRO • ESPERANZA • SANTA FE Departamento de 50 m² ubicado en zona céntrica de Esperanza, Santa Fe, sobre calle Laprida. Propiedad estratégicamente emplazada en primer piso de edificio tradicional construido en 1968, con distribución funcional y óptimas condiciones generales. La unidad cuenta con una superficie cubierta de 46 m² y 5 m² semicubiertos, totalizando 50 m² distribuidos en tres ambientes. Comprende dos habitaciones, living-comedor, cocina, baño completo y lavadero, con balcón que amplía los espacios interiores. El inmueble presenta terminaciones de calidad, incluyendo mesada, bajo mesada, placard y aire acondicionado. Su orientación este garantiza luminosidad natural durante gran parte del día. Pertenece a un edificio de 36 unidades, con acceso por escalera. Posee patio y terraza de uso común. Servicios completos disponibles. Propiedad escriturable, con antecedentes de donación actualizados en 2023. Ideal para inversores o primera vivienda en zona céntrica con excelente conectividad. Características principales: • Superficie total: 50 m² • Ambientes: 3 • Habitaciones: 2 • Estado general: Muy bueno • Año de construcción: 1968 • Orientación: Este • Servicios: Completos • Expensas: 70.000-. (aproximadas Mayo 2026) Consulte condiciones de financiamiento y visita programada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.503
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.25%
USD 562
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 649.400/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Panaderia La Victoria1 min · 48 m
El Uruguayo3 min · 223 m
Panaderia La Alianza4 min · 277 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA NORMAL SUPERIOR NRO 30 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial/primaria/secundaria/superior · publica3 min · 173 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1328 S.A.P.E. · especial · privada6 min · 356 m
JARDIN DE INFANTES NRO 277 ISABEL HEER DE BEAUGE · inicial · publica6 min · 384 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Parque Monoblocks1 min · 54 m
Campo de Deportes de la escuela Normal8 min · 540 m
Plazoleta San Pedro8 min · 540 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO SAN MARTIN · centro de salud · privado3 min · 165 m
SANATORIO ESPERANZA · hospital/clinica · privado5 min · 340 m
CENTRO DE SALUD VECINAL BARRIO NORTE · centro de salud · publico11 min · 716 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Laprida 1400, Esperanza, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 45.000
Departamento en venta
WhatsApp