Departamento en venta

USD 75.000

= $ 115,5 M

Cuota UVA desde $ 656.367/mes · ingresos $ 2,6 M

VENTA DEPARTAMENTOS DOS DORMITORIOS

Laprida 1400 · Esperanza, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 74 m²
Sup. total: 88 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Esperanza, 3 ambientes, 74 m², USD 75.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por debajo de la mediana del set (USD 98.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.014 contra USD 1.400 de la mediana (-27,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 14,8% desde el 01/10/2026 (de USD 88.000 a USD 75.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 33
Mediana precio: USD 98.000
Mediana precio/m²: USD 1.400
Mediana m²: 69 m²

Comparar con 33 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA EN ESPERANZA, SANTA FE Este departamento estándar de 88 m² se encuentra ubicado en el piso 1 de un edificio de 4 pisos sobre la calle Laprida en Esperanza, Santa Fe. Cuenta con una superficie total construida de 88 m², distribuidos en 74 m² cubiertos y 14 m² semicubiertos. La unidad está compuesta por 3 ambientes, incluyendo 2 habitaciones y 1 baño completo. El estado general del inmueble es muy bueno, ya que fue construido en el año 2010. Entre los espacios que conforman el departamento se encuentran el dormitorio, el baño, el balcón y la cocina integrada al comedor. El edificio cuenta con ascensor y servicios completos. La propiedad se encuentra en condiciones de ser escriturada. Financiación: consultar. El departamento se encuentra alquilado hasta Enero 2027.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.838

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%: USD 938
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 656.367/mes

Necesitas ingresos por $ 2.625.466/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.8% total

01 de oct de 2026USD 88.000 → USD 75.000-14.77%

Ubicacion

Laprida 1400, Esperanza, Santa Fe

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