VENTA DEPARTAMENTOS DOS DORMITORIOS FINANCIACION

Departamento en venta

USD 88.000

= $ 135,1 M

Cuota UVA desde $ 767.437/mes · ingresos $ 3,1 M

VENTA DEPARTAMENTOS DOS DORMITORIOS FINANCIACION

Laprida 1400 · Esperanza, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 74 m²
Sup. total: 88 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Esperanza, 3 ambientes, 74 m², USD 88.000 (comparada contra 42 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,8% por debajo de la mediana del set (USD 96.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.189 contra USD 1.382 de la mediana (-13,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 42
Mediana precio: USD 96.500
Mediana precio/m²: USD 1.382
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 42 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA EN ESPERANZA, SANTA FE Este departamento estándar de 88 m² se encuentra ubicado en el piso 1 de un edificio de 4 pisos sobre la calle Laprida en Esperanza, Santa Fe. Cuenta con una superficie total construida de 88 m², distribuidos en 74 m² cubiertos y 14 m² semicubiertos. La unidad está compuesta por 3 ambientes, incluyendo 2 habitaciones y 1 baño completo. El estado general del inmueble es muy bueno, ya que fue construido en el año 2010. Entre los espacios que conforman el departamento se encuentran el dormitorio, el baño, el balcón y la cocina integrada al comedor. El edificio cuenta con ascensor y servicios completos. La propiedad se encuentra en condiciones de ser escriturada. Financiación: entrega y cuotas . El departamento se encuentra alquilado hasta Enero 2027.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.850

Precio del aviso: USD 88.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.556
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 767.437/mes

Necesitas ingresos por $ 3.069.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,8% anual

Alquiler esperable

$ 649.400/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Laprida 1400, Esperanza, Santa Fe

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