VENTA DEPTO 2 DORMITORIOS - ESPERANZA CENTRO
Departamento en venta
USD 123.000

VENTA DEPTO 2 DORMITORIOS - ESPERANZA CENTRO

Avenida Córdoba 1800 · Esperanza, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Esperanza, 3 ambientes, 73 m², USD 123.000 (comparada contra 41 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,7% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.685 contra USD 1.333 de la mediana (+26,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
41
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
70 m²
Comparar con 41 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO SOBRE AV. CORDOBA • 6to PISO CONTRAFRENTE CON BALCON FELIZA es un proyecto de vanguardia ubicado en el centro de la ciudad, en una de las avenidas más importantes de la ciudad de Esperanza • Santa Fé. Se destaca por su diseño, espacialidad, funcionalidad y luminosidad. Posee un hall de ingreso jerarquizado con detalles únicos y 9 amplias cocheras con acceso automatizado. Consolidado con materiales puros y nobles, está equipado con sistema de caldera dual para la provisión y calefacción de todas sus unidades. Los pisos de porcellanato de 1° calidad marca ilva, le aportan elegancia y distinción a cada uno de sus ambientes. Sus aberturas exteriores de aluminio anodizado en sus líneas A30new, Módena y aberturas interiores de madera enchapadas en cedro. Las cocinas están equipadas con mesada y bacha de acero inoxidable, bajo mesada (con cajonera) y alacena en melanina y cuenta con conexiones para lavarropas. Canillas monocomando y revestimientos. Sus baños equipados con artefactos en losa blanca y griferías de primera calidad. Las terminaciones interiores son enduidas en yeso con cielorrasos de yeso adherido sin molduras SUPERFICIE TOTAL: 73 MTS + 9 MTS BALCON FECHA ESTIMADA DE ENTREGA: SEPTIEMBRE 2026 SE ACEPTA FINANCIACION

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 132.575
Precio del aviso
USD 123.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.572
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.538
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.465

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.668/mes

Necesitas ingresos por $ 4.290.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 649.400/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
La Anonima · General Manuel Belgrano 19988 min · 491 m
El Uruguayo8 min · 496 m
Panaderia La Alianza10 min · 645 m
Educacion · 26 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2027 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada1 min · 15 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8076 NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · secundaria · privada4 min · 253 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1019 NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial/primaria · privada4 min · 253 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Maria Reina de la Paz3 min · 203 m
Plaza Los Colonizadores5 min · 329 m
Plaza Gerardo Mhering6 min · 372 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO ESPERANZA · hospital/clinica · privado8 min · 497 m
CENTRO MEDICO SAN MARTIN · centro de salud · privado9 min · 550 m
HOGAR PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD LILIA T STEGMAYER · hospital/clinica · privado11 min · 687 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Córdoba 1800, Esperanza, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 123.000
Departamento en venta
WhatsApp