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Venta de departamento a estrenar con patio
Departamento en venta
USD 50.000
= $ 78 M
Cuota UVA desde $ 443.344/mes · ingresos $ 1,8 M

Venta de departamento a estrenar con patio

Soler 1800 · Esperanza, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Esperanza, 2 ambientes, 35 m², USD 50.000 (comparada contra 49 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por debajo de la mediana del set (USD 53.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.429 contra USD 1.405 de la mediana (+1,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
49
Mediana precio
USD 53.000
Mediana precio/m²
USD 1.405
Mediana m²
38 m²
Comparar con 49 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Venta de departamento a estrenar con patio: • Ubicado en el edificio PROSUR, sobre calle Soler 1839. • UF 5, en planta baja con patio. • 35 m2 + 12 m2 de patio. • Cocina comedor. • Un dormitorio. • Desarrollo del Complejo: 16 unidades distribuidas en planta baja y planta alta, entre el frente y el contra frente con patio y/o balcón, más 8 cocheras en total. Todas las unidades son eléctricas, no cuenta con gas en red. • El proyecto se lleva a cabo con materiales de primera calidad, tanto en lo estructural como en las terminaciones. Diseñado con sectores de espacio verde y lugares intermedio libres que favorecen la ventilación e iluminación natural. • Posibilidad de financiacion. • Entrega en Agosto 2027.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.892
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.25%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 443.344/mes

Necesitas ingresos por $ 1.773.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 522.870/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Soler 1800, Esperanza, Santa Fe

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