P Proppies
PREVENTA DEPTO EN 60 CUOTAS
Departamento en venta
USD 53.140
= $ 83,7 M
Cuota UVA desde $ 475.442/mes · ingresos $ 1,9 M

PREVENTA DEPTO EN 60 CUOTAS

Castelli 2800 · Esperanza, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Esperanza, 2 ambientes, 38 m², USD 53.140 (comparada contra 68 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 53.406). El m² sale USD 1.398 contra USD 1.420 de la mediana (-1,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
68
Mediana precio
USD 53.406
Mediana precio/m²
USD 1.420
Mediana m²
39 m²
Comparar con 68 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Preventa departamentos en Castelli y Maradona. Unidad N4 ubicada en planta baja contrafrente, compuesta por un dormitorio, cocina comedor y bano. Cuentan con mesada con granito, pileta Johnson, bajomesada y alacena blanca, griferia FV, termotanque, horno y anafe electrícos. Metros cubiertos 37, 8m y patio de 10,4m . Se entrega con piso porcelanato, instalacion elerctríca, aberturas de aluminio negras. Complejo esta formado por 8 departmanetos de 1 dormitorio y 2 cocheras. Son totalmente eléctricos. Se puede abonar de contado o en 60 cuotas fijas en dolares.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 57.276
Precio del aviso
USD 53.140
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.543
Sellos y tasas~1.25%
USD 664
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.929

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 475.442/mes

Necesitas ingresos por $ 1.901.767/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.285) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 526.400/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Castelli 2800, Esperanza, Santa Fe

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