Departamento en venta

USD 55.000

= $ 84,4 M

Cuota UVA desde $ 479.648/mes · ingresos $ 1,9 M

Venta Depto Zona Facultad con Balcón

José Maurer 2500 · Esperanza, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 41 m²
Sup. total: 45 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Esperanza, 2 ambientes, 41 m², USD 55.000 (comparada contra 114 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,5% por encima de la mediana del set (USD 53.122). El m² sale USD 1.341 contra USD 1.405 de la mediana (-4,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 114
Mediana precio: USD 53.122
Mediana precio/m²: USD 1.405
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 114 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Depto 1 Dormitorio primer piso con Balcón, ubicado a 5 cuadras de la facultad. Especificada como unidad 10 del complejo, ubicada en el complejo en bloque 2, planta alta. Compuesta por 1 dormitorio, baño, lavadero, cocina comedor, balcón El departamento cuenta con, cocina, mesada, bajo mesada, isla, calefactor. ** Sup Total: 44,6 Sup Cubierta: 41,4 ** Servicios: luz, gas , agua, y alumbrado público .

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.281

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%: USD 688
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.918.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,5% anual

Alquiler esperable

$ 459.050/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

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Salud

HOSTAL ASISTIDO ESPECIALIZADO EN CUIDADO PALIATIVO LA PIEDAD · hospital/clinica · privado10 min · 636 m

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Maurer 2500, Esperanza, Santa Fe

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