PREVENTA DPTO 1 DORMITORIO FINANCIADO - ESPERANZA

Departamento en venta

USD 46.000

= $ 70,6 M

Cuota UVA desde $ 401.160/mes · ingresos $ 1,6 M

PREVENTA DPTO 1 DORMITORIO FINANCIADO - ESPERANZA

Moreno 3600 · Esperanza, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 42 m²
Sup. total: 54 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Esperanza, 2 ambientes, 42 m², USD 46.000 (comparada contra 120 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,9% por debajo de la mediana del set (USD 53.453): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.095 contra USD 1.405 de la mediana (-22,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 120
Mediana precio: USD 53.453
Mediana precio/m²: USD 1.405
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 120 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA DE 2 AMBIENTES EN ESPERANZA, SANTA FE Un complejo de 17 departamentos y 8 cocheras, con diseño urbano moderno ubicado en pleno corazón del barrio norte de Esperanza. Este departamento de 54 m² totales representa la perfecta fusión entre funcionalidad, comodidad, luminosidad y ventilación natural, pensado para quienes vivan puedan valorar la eficiencia y el confort. "Pro Norte" es un desarrollo pensando para inversionistas o para aquellos que estén buscando su primer hogar. Se encuentra en construcción y la entrega es proyectada para finales del año 2027. Esta Unidad Planta Baja individualizada como "U4" cuenta con una distribución armoniosa de 42 m² cubiertos y 12 m² semicubiertos distribuidos en una amplia cocina comedor con ingreso desde la calle, un baño completo y equipado y un dormitorio con salida al patio. Servicios completos de electricidad, agua y gas garantizan total confort. Su buena calidad de construcción y su posibilidad de financiamiento lo convierten en una inversión inteligente en el dinámico mercado inmobiliario de Esperanza!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.581

Precio del aviso: USD 46.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.336
Sellos y tasas~1.25%: USD 575
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 401.160/mes

Necesitas ingresos por $ 1.604.642/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 459.050/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Panaderia La Victoria14 min · 913 m

Educacion

ESCUELA NRO 316 GUILLERMO LEHMANN · primaria · publica4 min · 274 m

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Salud

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moreno 3600, Esperanza, Santa Fe

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