Departamento en venta

USD 53.000

= $ 81,4 M

Cuota UVA desde $ 462.207/mes · ingresos $ 1,8 M

PREVENTA DEPTO EN 60 CUOTAS

Castelli 2800 · Esperanza, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 38 m²
Sup. total: 48 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Esperanza, 2 ambientes, 38 m², USD 53.000 (comparada contra 95 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 52.650). El m² sale USD 1.395 contra USD 1.398 de la mediana (-0,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 95
Mediana precio: USD 52.650
Mediana precio/m²: USD 1.398
Mediana m²: 39 m²

Comparar con 95 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Preventa departamentos en Castelli y Maradona. Unidad N3 ubicada en planta baja, compuesta por un dormitorio, cocina comedor y bano. Cuentan con mesada con granito, pileta Johnson, bajomesada y alacena blanca, griferia FV, termotanque, horno y anafe electrícos. Metros cubiertos 37, 7m y patio de 10,4m . Se entrega con piso porcelanato, instalacion elerctríca, aberturas de aluminio negras. Complejo esta formado por 8 departmanetos de 1 dormitorio y 2 cocheras. Son totalmente eléctricos. Se puede abonar de contado o en 60 cuotas fijas en dolares.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 57.125

Precio del aviso: USD 53.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.539
Sellos y tasas~1.25%: USD 662
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 462.207/mes

Necesitas ingresos por $ 1.848.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,8% anual

Alquiler esperable

$ 459.050/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Castelli 2800, Esperanza, Santa Fe

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