VENTA DEPTO a estrenar 1 Dormitorio- Zona Facultad

Departamento en venta

USD 50.000

+ ARS 1 de expensas

= $ 77,1 M

Cuota UVA desde $ 438.117/mes · ingresos $ 1,8 M

VENTA DEPTO a estrenar 1 Dormitorio- Zona Facultad

9 de Julio 3000 · Esperanza, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²
Sup. total: 41 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Esperanza, 2 ambientes, 40 m², USD 50.000 (comparada contra 68 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,1% por debajo de la mediana del set (USD 53.273): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.250 contra USD 1.406 de la mediana (-11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 68
Mediana precio: USD 53.273
Mediana precio/m²: USD 1.406
Mediana m²: 39 m²

Comparar con 68 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento a estrenar, en zona facultad PLANTA ALTA AL FRENTE Complejo compuesto por 10 departamentos con disponibilidad en planta baja y primer piso.- -Ideal para inversión, a precio de mercado, muy buena calidad constructiva. -Compuesto por 1 dormitorio, cocina comedor y un Baño con accesorios completo. -No incluye artefactos de cocina, ni conexión de gas, consultar por adherir estos mismos. -40 M2 cubiertos -Servicios: Luz, Gas, Agua, Ripio. • Unidad Especificada como Número 7

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.892

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.452
Sellos y tasas~1.25%: USD 625
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.117/mes

Necesitas ingresos por $ 1.752.470/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,7% anual

Alquiler esperable

$ 492.436/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 de Julio 3000, Esperanza, Santa Fe

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