Departamento en venta

USD 52.000

+ ARS 50.000 de expensas

= $ 79,8 M

Cuota UVA desde $ 453.486/mes · ingresos $ 1,8 M

VENTA DPTO 1 dormitorio zona facultad

Pueyrredón 3400 · Esperanza, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 35 m²
Sup. total: 50 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Esperanza, 2 ambientes, 35 m², USD 52.000 (comparada contra 85 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 52.650). El m² sale USD 1.486 contra USD 1.398 de la mediana (+6,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 85
Mediana precio: USD 52.650
Mediana precio/m²: USD 1.398
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 85 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Ubicado en calle Pueyrredón 3449, planta baja contra frente con patio, a pocas cuadras de la Facultad de Ciencias Agrarias y Veterinarias. Individualizado como N° 5. Compuesto por: cocina comedor equipada, 1 dormitorio, baño, lavadero y patio. Muy buena iluminación y ventilación. Servicios: luz, agua, gas, cloacas, asfalto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.048

Precio del aviso: USD 52.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.510
Sellos y tasas~1.25%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 453.486/mes

Necesitas ingresos por $ 1.813.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,9% anual

Alquiler esperable

$ 459.050/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pueyrredón 3400, Esperanza, Santa Fe

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