Venta Depto 1 dormitorio a estrenar Zona Facultad

Departamento en venta

USD 58.000

= $ 89 M

Cuota UVA desde $ 505.811/mes · ingresos $ 2 M

Venta Depto 1 dormitorio a estrenar Zona Facultad

José Maurer 2600 · Esperanza, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 1
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 41 m²
Sup. total: 56 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Esperanza, 1 ambiente, 41 m², USD 58.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,1% por encima de la mediana del set (USD 42.000). El m² sale USD 1.415 contra USD 1.257 de la mediana (+12,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 25
Mediana precio: USD 42.000
Mediana precio/m²: USD 1.257
Mediana m²: 39 m²

Comparar con 25 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

VENTA DPTO ZONA FACULTAD Depto 1 Dormitorio planta baja con patio, ubicado a 5 cuadras de la facultad. Especificada como unidad 3 del complejo. Compuesto por cocina comedor, 1 dormitorio, baño, lavadero, patio privado. El departamento cuenta con: termotanque, cocina, mesada, bajo mesada, alacena y desayunador. Sup Total: 56,30m2 Sup Cubierta: 41,4 Patio: 11,70 Galería: 3,20m2 Servicios: luz, gas, agua, ripio y alumbrado público.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.514

Precio del aviso: USD 58.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.684
Sellos y tasas~1.25%: USD 725
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 505.811/mes

Necesitas ingresos por $ 2.023.244/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 459.050/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA ESPECIAL DE FORMACION LABORAL NRO 2094 · especial · publica13 min · 829 m

Espacios verdes

Reservorio Municipal3 min · 200 m

Plazoleta Martin Fierro14 min · 871 m

Salud

HOSTAL ASISTIDO ESPECIALIZADO EN CUIDADO PALIATIVO LA PIEDAD · hospital/clinica · privado11 min · 704 m

HOGAR PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD LILIA T STEGMAYER · hospital/clinica · privado14 min · 919 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Maurer 2600, Esperanza, Santa Fe

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