PRE VENTA MONOAMBIENTE FINANCIADO - ESPERANZA

Departamento en venta

USD 38.000

= $ 58,3 M

Cuota UVA desde $ 331.393/mes · ingresos $ 1,3 M

PRE VENTA MONOAMBIENTE FINANCIADO - ESPERANZA

Moreno 3600 · Esperanza, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 26 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Esperanza, 1 ambiente, 26 m², USD 38.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,5% por debajo de la mediana del set (USD 42.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.462 contra USD 1.257 de la mediana (+16,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 25
Mediana precio: USD 42.000
Mediana precio/m²: USD 1.257
Mediana m²: 39 m²

Comparar con 25 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

MONOAMBIENTE EN VENTA EN ESPERANZA, SANTA FE • 26 M² • EDIFICIO NUEVO Un complejo con 17 unidades y 8 cocheras, con diseño moderno que combina funcionalidad y confort en el corazón del Barrio Norte en Esperanza. Este monoambiente estratégicamente ubicado sobre calle Moreno representa la oportunidad perfecta para profesionales o inversores que buscan una unidad ideal para renta. Esta Unidad Planta Baja individualizada como "U6" cuenta con una superficie total de 26 m², este departamento optimiza cada centímetro para ofrecerte un ambiente versátil que integra cocina y zona de estar en un diseño armónico. El baño completo está pensado con criterio de eficiencia, garantizando comodidad máxima. Opción de añadir cochera independiente junto al departamento. Proyectado para entregarse a finales del año 2027, el inmueble se encuentra en construcción. Con todos los servicios básicos incluidos: electricidad, agua y gas. "Pro Norte" es un desarrollo pensando para inversionistas o para quienes buscan dar sus primeros pasos y conseguir su propio hogar. La posibilidad de financiar lo hace aún más atractivo.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.958

Precio del aviso: USD 38.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.104
Sellos y tasas~1.25%: USD 475
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 331.393/mes

Necesitas ingresos por $ 1.325.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,5% anual

Alquiler esperable

$ 511.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Panaderia La Victoria14 min · 913 m

Educacion

ESCUELA NRO 316 GUILLERMO LEHMANN · primaria · publica4 min · 274 m

JARDIN DE INFANTES NRO 98 ESTEBAN LAUREANO MARADONA · inicial · publica5 min · 310 m

ESCUELA NORMAL SUPERIOR NRO 30 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial/primaria/secundaria/superior · publica15 min · 964 m

Espacios verdes

Plaza de las Carretas4 min · 230 m

Parquesito Manucho13 min · 860 m

Parque Monoblocks15 min · 962 m

Salud

CENTRO DE SALUD VECINAL BARRIO NORTE · centro de salud · publico3 min · 209 m

SAMCO DE ESPERANZA -DR. DANIEL A. CRIADO · hospital/clinica · publico10 min · 635 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moreno 3600, Esperanza, Santa Fe

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