VENTA Departamento Céntrico, 1 Dormitorio

Departamento en venta

USD 57.000

= $ 87,5 M

Cuota UVA desde $ 497.090/mes · ingresos $ 2 M

VENTA Departamento Céntrico, 1 Dormitorio

Lavalle 1600 · Esperanza, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 1
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 55 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Esperanza, 1 ambiente, 55 m², USD 57.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,7% por encima de la mediana del set (USD 42.000). El m² sale USD 1.036 contra USD 1.375 de la mediana (-24,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 25
Mediana precio: USD 42.000
Mediana precio/m²: USD 1.375
Mediana m²: 39 m²

Comparar con 25 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

VENTA Departamento 1 Dormitorio con Cochera en Barrio Céntrico, a pocas Cuadras de Plaza San Martín. Compuesto de: 1 Dormitorio, Cocina Comedor, Baño y Cochera. Superficie Total: Departamento 40 m2, Cochera 14.6 m2. Servicios: Agua, Gas, Luz, Cloacas. Año de Construcción: 2011

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.436

Precio del aviso: USD 57.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.655
Sellos y tasas~1.25%: USD 712
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 497.090/mes

Necesitas ingresos por $ 1.988.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,3% anual

Alquiler esperable

$ 459.050/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lavalle 1600, Esperanza, Santa Fe

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