Casa en venta

USD 62.000

= $ 95,5 M

Cuota UVA desde $ 542.279/mes · ingresos $ 2,2 M

Casa · 60m²

3262, Bartolomé Mitre, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, 3080, Argentina · Esperanza, Santa Fe

Publicado hace 4 meses

Sup. cubierta: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esperanza, 60 m², USD 62.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 1.033 contra USD 1.104 de la mediana (-6,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 22,5% desde el 27/08/2026 (de USD 80.000 a USD 62.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 62.000
Mediana precio/m²: USD 1.104
Mediana m²: 58 m²

Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

Living – Cocina/comedor – 1 Dormitorio – Baño – Depósito – Patio. Superficie de terreno: 303 m2 Superficie cubierta: 60 m2. Todos los servicios (falta conectar el gas natural) Precio: 72.000 dólares. Las propiedades en ofrecimiento se comercializan bajo la Matrícula CCI 637 Perossa Banchio Federico.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.826

Precio del aviso: USD 62.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.800
Sellos y tasas~1.25%: USD 775
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 542.279/mes

Necesitas ingresos por $ 2.169.118/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,1% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-22.5% total

27 de ago de 2026USD 80.000 → USD 73.000-8.75%
19 de sept de 2026USD 73.000 → USD 62.000-15.07%

Ubicacion

3262, Bartolomé Mitre, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, 3080, Argentina, Esperanza, Santa Fe

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