Casa en venta

USD 100.000

= $ 156,4 M

Cuota UVA desde $ 888.391/mes · ingresos $ 3,6 M

Casa

1757, Bernardino Rivadavia, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, 3080, Argentina · Esperanza, Santa Fe

Publicado hace 4 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esperanza, USD 100.000 (comparada contra 245 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 10,7% desde el 02/10/2026 (de USD 112.000 a USD 100.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 245
Mediana precio: USD 115.000
Mediana precio/m²: USD 800
Mediana m²: 154 m²

Comparar con 245 propiedades similares

Descripcion

Garage • Estar/Comedor – Comedor diario – Cocina – Pasillo • 2 Habitaciones – Lavadero cerrado – Baño de servicio – Galería abierta – Patio con pileta de mampostería Terreno: 9,10 x 40,00 (364 m2) Edificación: 164 m2 Servicios: todos conectados Precio: US$ 112.000. Las propiedades en ofrecimiento se comercializan bajo la Matrícula CCI 637 Perossa Banchio Federico.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.784

Precio del aviso: USD 100.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.904
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 888.391/mes

Necesitas ingresos por $ 3.553.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 801.700/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.7% total

02 de oct de 2026USD 112.000 → USD 100.000-10.71%

Ubicacion

1757, Bernardino Rivadavia, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, 3080, Argentina, Esperanza, Santa Fe

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