VENTA CASA CON QUINCHO ZONA PARQUE ESPERANZA

Casa en venta

USD 175.000

= $ 271,4 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,2 M

VENTA CASA CON QUINCHO ZONA PARQUE ESPERANZA

Ingeniero Gadda 2100 · Esperanza, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 8
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 192 m²
Sup. total: 367 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esperanza, 8 ambientes, 192 m², USD 175.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,1% por encima de la mediana del set (USD 124.000). El m² sale USD 911 contra USD 743 de la mediana (+22,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 26
Mediana precio: USD 124.000
Mediana precio/m²: USD 743
Mediana m²: 187 m²

Comparar con 26 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta de casa sobre calle Ing. Gadda 2131, ubicada en la consolidada y demandada zona del Parque de la Agricultura. Una propiedad caracterizada por sus amplios ambientes, excelente calidad constructiva y un diseño funcional ideal para la vida familiar y el entretenimiento. Distribución y Ambientes * Planta Principal: Acogedor living comedor, espaciosa cocina comedor independiente, escritorio ideal para espacio de trabajo o estudio * Sector Íntimo: 2 dormitorios de generosas dimensiones y un baño completo. * Servicios y Anexos: Lavadero independiente. * Área Social Externa: Gran quincho totalmente equipado con amoblamiento de cocina completo y parrilla, pensado para reuniones, con baño * Exteriores: Patio verde parquizado e ingreso vehicular con garaje. Superficies y Medidas * Superficie Terreno: 367 m² (10 m de frente x 36,7 m de fondo) * Superficie Cubierta: 223 m² Servicios La propiedad cuenta con la totalidad de los servicios conectados y en funcionamiento (agua corriente, cloacas, energía eléctrica y gas natural).

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 188.622

Precio del aviso: USD 175.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 5.082
Sellos y tasas~1.25%: USD 2.188
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.541.761/mes

Necesitas ingresos por $ 6.167.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,5% anual

Alquiler esperable

$ 801.600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

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Educacion · 11 en la zona

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Salud

HOGAR PARA PERSONA CON DISCAPACIDAD BEATRIZ RAVA DE PLATINELLI Y FRANCISCO PLATINETTI · hospital/clinica · privado10 min · 659 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ingeniero Gadda 2100, Esperanza, Santa Fe

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