Casa en venta

USD 119.000

= $ 181,7 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

Venta PH zona parque con financiacion

Pujol 2700 · Esperanza, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 8
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 155 m²
Sup. total: 194 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esperanza, 8 ambientes, 155 m², USD 119.000 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,3% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 768 contra USD 641 de la mediana (+19,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 32
Mediana precio: USD 95.000
Mediana precio/m²: USD 641
Mediana m²: 149 m²

Comparar con 32 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Ph ubicado cerca del parque de la Agricultura. Compuesto por dos plantas Planta baja: Local comercial, baño, cocinita, otro local y garage con galería y patio, cada uno con uno con ingreso independiente. Planta alta: estar comedor y cocina, dos dormitorios y baño. Servicios: agua, luz, gas, cloacas, asfalto y alumbrado Excelente oportunidad para alguien que quiere una inversión, porque cuenta con tres alquileres o para alguien que quiere vivir y necesita local. Metros contruidos 155 Metros libres: 39

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.264

Precio del aviso: USD 119.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 3.456
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.488
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.031.903/mes

Necesitas ingresos por $ 4.127.614/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pujol 2700, Esperanza, Santa Fe

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