VENTA CASA 2 DORMITORIOS + LOCAL ZONA NORTE

Casa en venta

USD 86.000

= $ 132 M

Cuota UVA desde $ 749.996/mes · ingresos $ 3 M

VENTA CASA 2 DORMITORIOS + LOCAL ZONA NORTE

Belgrano 3300 · Esperanza, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 8
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 234 m²
Sup. total: 365 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esperanza, 8 ambientes, 234 m², USD 86.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,7% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 368 contra USD 743 de la mediana (-50,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 150.000
Mediana precio/m²: USD 743
Mediana m²: 202 m²

Comparar con 17 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA CASA DOS DORMITORIOS + LOCAL COMERCIAL ZONA NORTE Ubicada en calle Belgrano 3348, a pocas cuadras de la ruta 70. Compuesta por: local comercial, dos dormitorios, cocina, comedor, living, lavadero y patio. Servicios: luz, gas, agua, cloacas, asfalto. Sup. Cubierta: 234 mts. Medidas terreno: 9 x 40 mts.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.694

Precio del aviso: USD 86.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.497
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.075
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 749.996/mes

Necesitas ingresos por $ 2.999.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,8% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belgrano 3300, Esperanza, Santa Fe

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