VENTA CASA 3 DORMITORIOS - BARRIO ESTE
Casa en venta
USD 155.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA CASA 3 DORMITORIOS - BARRIO ESTE

Cullen 400 · Esperanza, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
195 m²
Sup. total
308 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esperanza, 8 ambientes, 195 m², USD 155.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,8% por debajo de la mediana del set (USD 170.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 795 contra USD 877 de la mediana (-9,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
30
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 877
Mediana m²
188 m²
Comparar con 30 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Gerardo Portmann CCI MAT Nº 0472 • Contacto: Sonia Caminos RE/MAX VENDE CASA EN EXCELENTE UBICACION MEDIDAS 11,83 MTS X 26 MTS TODOS LOS SERVICIOS UBICADA EN ESQUINA, CUENTA CON RECIBIDOR LIVING COMEDOR COCINA, ESPACIO PARA COCHERA TECHADA, 3 DORMITORIOS, BAÑO Y PATIO. ADEMAS CUENTA UN ESPACIO PARA CONSULTORIO, GABINETE U OFICINA CON BAÑO PRIVADO Y ENTRADA INDEPENDIENTE POR GADDA, TAMBIEN PUEDE ANEXARSE A LA CASA. GRAN OPORTUNIDAD PARA QUIEN BUSCA UNA CASA MODERNA FUNCIONAL Y CON AMPLIAS POSIBILIDADES DE USO. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 167.065
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.501
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.938
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.351.736/mes

Necesitas ingresos por $ 5.406.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 903.035/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cullen 400, Esperanza, Santa Fe

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