Casa en venta

USD 90.000

= $ 138,8 M

Cuota UVA desde $ 788.611/mes · ingresos $ 3,2 M

Casa · 260ha · 8 Ambientes · 1 Cochera

1198, Almirante Brown, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, S3080, Argentina · Esperanza, Santa Fe

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 8
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. total: 260 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esperanza, 8 ambientes, 260 m², USD 90.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,0% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 346 contra USD 909 de la mediana (-61,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 200.000
Mediana precio/m²: USD 909
Mediana m²: 248 m²

Comparar con 12 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

BROWN 1266 • CASA REFACCIONADA Local comercial – Garage – Living/estar – Cocina/comedor- 2 Dormitorios – Baño – Galería cerrada – Lavadero – Patio con galeria abierta y pasillo a la calle. Terreno: 10,30 x 25,26 Superficie cubierta: 138 m2 Todos los servicios. El local tiene gas natural y luz independiente. Precio: 90.000 dólares Las propiedades en ofrecimiento se comercializan bajo la Matrícula CCI 637 Perossa Banchio Federico.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.006

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.614
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 788.611/mes

Necesitas ingresos por $ 3.154.445/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,4% anual

Alquiler esperable

$ 744.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1198, Almirante Brown, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, S3080, Argentina, Esperanza, Santa Fe

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