VENTA CASA A ESTRENAR - Barrio Oeste, Esperanza.-
Casa en venta
USD 190.000

VENTA CASA A ESTRENAR - Barrio Oeste, Esperanza.-

Hohenfels 900 · Esperanza, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
187 m²
Sup. total
215 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esperanza, 7 ambientes, 187 m², USD 190.000 (comparada contra 35 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,6% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 1.016 contra USD 820 de la mediana (+24,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
35
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 820
Mediana m²
187 m²
Comparar con 35 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Hermosa casa a estrenar ubicada en la ciudad de Esperanza Hohenfels 950, con excelente calidad constructiva y detalles de categoría. Al ingresar, hay un recibidor que conecta con un amplio living–comedor, muy luminoso. La propiedad cuenta con cochera doble con portón automático, y una elegante puerta de madera de cedro que aporta distinción desde el ingreso. La cocina se encuentra totalmente equipada, con mesada, alacena, isla central y espacio para mesa diaria, combinando diseño moderno y funcionalidad. Dispone de tres dormitorios, todos con placares, y dos baños completos con ducha y accesorios instalados. Además, posee lavadero independiente con termotanque y mobiliario, galería con parrilla y mueble bajo mesada, y un patio cerrado con tapial que brinda privacidad. Se destaca un gran espacio verde, ideal para proyectar una pileta. La vivienda cuenta también con dos patios secos internos, que aportan luz natural y ventilación a los ambientes. Entre sus características de calidad se destacan: • Aberturas línea Módena con vidrios Blindex • Puertas placa de cedro • Pisos de porcelanato • Techo con tratamiento de poliuretano • Preinstalación para aires acondicionados Servicios disponibles: luz, agua y gas. Tiene pozo negro. Construcción iniciada en 2021 y finalizada en 2023. Calle de acceso ripio. Una propiedad moderna, funcional y lista para habitar, con detalles que marcan diferencia. Cuenta con un terreno de 383 metros cuadrados y 187 metros cuadrados cubiertos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 204.790
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.518
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.656.967/mes

Necesitas ingresos por $ 6.627.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 903.035/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
La Anonima · General Manuel Belgrano 19983 min · 180 m
El Uruguayo6 min · 413 m
Panaderia La Alianza7 min · 435 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2109 LUIS HESSEL · especial · publica4 min · 250 m
AULA RADIAL I - I.S.P.I. NRO 9195 CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada4 min · 278 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1328 S.A.P.E. · especial · privada4 min · 286 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Los Colonizadores1 min · 4 m
Plazoleta Maria Reina de la Paz6 min · 394 m
Parque Monoblocks9 min · 572 m
Salud
SANATORIO ESPERANZA · hospital/clinica · privado5 min · 298 m
CENTRO MEDICO SAN MARTIN · centro de salud · privado7 min · 468 m
HOGAR PARA PERSONA CON DISCAPACIDAD BEATRIZ RAVA DE PLATINELLI Y FRANCISCO PLATINETTI · hospital/clinica · privado8 min · 519 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hohenfels 900, Esperanza, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 190.000
Casa en venta
WhatsApp