Venta casa zona Parque agricultura
Casa en venta
USD 290.000

Venta casa zona Parque agricultura

Ingeniero Gadda 2200 · Esperanza, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
177 m²
Sup. total
204 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esperanza, 6 ambientes, 177 m², USD 290.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 87,1% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 1.638 contra USD 951 de la mediana (+72,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 951
Mediana m²
180 m²
Comparar con 28 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA ZONA PARQUE ESPERANZA SANTA FE Remax Fortaleza presenta esta casa de construcción sólida ubicada en la Zona Parque de Esperanza, sobre Ingeniero Gadda. La propiedad, construida en 1986, se destaca por su excelente estado general y una distribución funcional que aprovecha óptimamente los espacios disponibles. La vivienda se desarrolla sobre dos terrenos que conforman un lote de 754,50 m² con amplio patio y jardín de vegetación consolidada. La superficie total construida alcanza 177 m², distribuida en seis ambientes que incluyen tres dormitorios, dos baños completos, living comedor, cocina, lavadero y cochera. El acceso principal conduce a un hall de entrada que comunica con el living comedor, espacio luminoso con salida al exterior y ventanales que generan una conexión visual con el patio. Desde aquí se accede a la cocina comedor y a la galería cerrada, que articula la circulación hacia el lavadero y los servicios. Los tres dormitorios se distribuyen a través de un pasillo con ventilación y luz natural en cada ambiente, garantizando confort y claridad en toda la zona de descanso. Ambos baños completos se encuentran estratégicamente ubicados para servir tanto a la zona social como a la privada. La calidad constructiva de la obra, la luminosidad natural en todos los espacios, la funcional distribución de ambientes y la privilegiada ubicación en la Zona Parque conforman las principales ventajas de esta propiedad. El amplio terreno con patio y jardín consolidado ofrece posibilidades de expansión y disfrute de espacios exteriores. Todas las operaciones inmobiliarias son concretadas por el martillero y corredor público matriculado correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 312.574
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.422
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.598.739/mes

Necesitas ingresos por $ 10.394.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 973.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ingeniero Gadda 2200, Esperanza, Santa Fe

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