VENTA CASA B° SUR - LA RIOJA ESQ. ZIMMERMANN
Casa en venta
USD 80.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA CASA B° SUR - LA RIOJA ESQ. ZIMMERMANN

La Rioja 100 · Esperanza, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
275 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esperanza, 6 ambientes, 150 m², USD 80.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,2% por debajo de la mediana del set (USD 151.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 533 contra USD 1.024 de la mediana (-47,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
25
Mediana precio
USD 151.500
Mediana precio/m²
USD 1.024
Mediana m²
150 m²
Comparar con 25 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Gerardo Portmann CCI MAT Nº 0472 • Contacto: Mauricio Montu VENTA CASA B° SUR • LA RIOJA ESQ. ZIMMERMANN Vivienda ubicada sobre calle La Rioja 109, sobre esquina con calle Dr. Zimmermann. Ingreso por calle La Rioja. La vivienda está compuesta por un jardín al frente, y en su interior cuenta con cocina comedor integrada, ante baño, baño, 3 dormitorios, cochera sobre calle La Rioja adaptado como living, lavadero, galería semicubierta. A su vez, en el fondo de la propiedad con ingreso desde calle Zimmermann, hay dos ambientes utilizados como depósito y cochera. Servicios: electricidad, agua corriente, gas natural, asfalto sobre calle Zimmermann, ripio con cordón cuneta sobre calle La Rioja. Superficie cubierta 150,28 m2 Superficie semi cubierta 38,06 m2 Superficie del terreno 275,34 m2 Dimensiones del terreno: 10,59m frente (sobre calle La Rioja) y fondo 26m laterales (sobre calle Zimmerman) RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.227
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.790.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 903.035/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Rioja 100, Esperanza, Santa Fe

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