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Casa · 163m² · 6 Ambientes
Casa en venta
USD 110.000
= $ 172 M
Cuota UVA desde $ 977.230/mes · ingresos $ 3,9 M

Casa · 163m² · 6 Ambientes

1524, Guemes, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, S3080, Argentina · Esperanza, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
163 m²
Sup. total
189 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esperanza, 6 ambientes, 163 m², USD 110.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por debajo de la mediana del set (USD 117.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 675 contra USD 734 de la mediana (-8,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
22
Mediana precio
USD 117.000
Mediana precio/m²
USD 734
Mediana m²
169 m²
Comparar con 22 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Estar principal – Cocina • Comedor – comedor diario • 1 Dormitorio • Baño • Lavadero y 2º Baño – Patio. Planta: 1 habitación Terreno: 9,02 x 21,00 (189,42 m2) Edificación: 163 m2 Servicios: Todos disponibles y conectados.- Precio: US$ 110.000.- Las propiedades en ofrecimiento se comercializan bajo la Matrícula CCI 637 Perossa Banchio Federico.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 118.562
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 977.230/mes

Necesitas ingresos por $ 3.908.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 744.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1524, Guemes, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, S3080, Argentina, Esperanza, Santa Fe

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